Kérdezd meg a helyes kérdéseket és folytasd el a legjobb ajánlatokat
A nők ugyanolyan képesek tárgyalni egy jó üzletet a kereskedelmi lízing keretében, mint a férfiak, de a tárgyalások kezdik a megfelelő kérdéseket feltenni.
Miután választ kap a megfelelő kérdésekre, többet tudhat meg a bérleti szerződésekről, a lízingfeltételekről, a kereskedelmi lízingről. Akkor is jobban tudja tervezni a pénzügyeit és a tárgyalási stratégiáit, ha tudod, milyen kérdéseket kell feltenni.
A három legfontosabb kérdés, amelyet kérni kell a tárgyalás vagy az aláírás előtt
Sok kérdés van és kérdeznie kell a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása előtt. Azonban, bármit is kérdezel, fel kell tenned három nagyon fontos kérdést. Ha nem, akkor majdnem biztos, hogy túlfizet fizetni a vállalkozás számára.
Három kérdés, melyet minden nőnek kérnie kell a kereskedelmi lízingről:
- Milyen típusú kereskedelmi lízinget kínálnak?
- Megegyeznek-e a kereskedelmi lízing feltételei?
- Milyen biztosítási lefedettséget igényel a bérlet?
Ismerje meg, hogy milyen típusú kereskedelmi lízinget kínálnak
A kínált lízing típus valószínűleg a legfontosabb dolog, amelyet először meg kell fontolnunk, mert meghatározza, hogy a bérleti díjat hogyan kell fizetni.
A kereskedelmi ingatlanlízing feltételeit a kereskedelmi lízing típusa határozza meg.
Néhány kereskedelmi lízing egyszerű, de a legtöbb nem. Ha nem tudja, hogy mi a Triple Net Lease , vagy hogy mit jelent a " Load Factor ", vagy hogyan számolják ki a bérleti díját (ritka, hogy csak a tényleges térbeli felvételért fogják felszámolni), nem tudsz tárgyalni jobb feltételek.
A lízing "teljes körű szolgáltatást" vagy " százalékos alapú "? A lízing tárgyalási feltételeinek kulcsfontosságú lehet az első bérleti szerződés tárgyalása.
Kérje meg a mintabérlet másolatát. A bérbeadó, aki nem hajlandó időt hagyni arra, hogy az aláírás előtt átnézzen a bérleti feltételekről, nem megbízható. A kereskedelmi lízing csak néhány oldal lehet, de tipikusan 15-20 vagy még több lap hosszúságú. Ha azt szeretné, hogy egy ügyvéd átnézze a bérletet, és a bérbeadó megtagadja, ne írja alá a bérletet!
A kereskedelmi lízing típusai
Sokféle kereskedelmi lízing létezik, és néhány átfedés van. Mivel bizonyos típusú bérleti szerződések magukban foglalják a szolgáltatásokat (pl. Háztartási tisztítószerek, segédprogramok stb.), De más lízingtípusok nem, fontos, hogy konkrétan kérdezze meg, hogy milyen típusú bérleti szerződés, valamint ha tartalmaz szolgáltatásokat, százalékos díjak, vagy egyéb díjak társulása "nettó" lízingekkel.
A kereskedelmi lízingben tipikusan bérelt lízingtípusok a következők:
- Dupla nettó bérlet
- Teljesen szervizelt lízing
- Bruttó bérlet
- Net Lease
- Százalékos bérleti díj
- Százalékos bérleti díj
- Rentable Square Feet
- albérleti
- Triple Net Lease (más néven NNN vagy Net Net Net Lease)
Tudja meg, hogy a bérleti feltételek tárgyalhatók-e
Minden kereskedelmi lízingnek mindig legyen némi tárgyalási helye, függetlenül attól, hogy mennyire kicsi.
Egy teljesen rugalmatlan földesúr általában nem olyan személy, akit bérelni akart, mert "rugalmatlan" gyakran egyenlő az "indokolatlan" kifejezéssel. Ha a bérbeadó a bérleti tárgyalások során ésszerűtlen, akkor is ésszerűtlen vagy igazságtalan lehet, ha a helyiségben van, és javításokra vagy megfontolásokra van szüksége előre nem látható dolgokra, például több parkolóhelyre, hozzáférésre a berendezésekhez vagy telefonszobákhoz stb.
A tárgyalásos feltételek magukban foglalják a bérleti díj időtartamát, az ingyenes bérleti díjat, a kisebb biztonsági letéteket és a bérlő bérleti díját. A kereskedelmi lízing keretében általában megtárgyalt egyéb területek közé tartozik az alacsonyabb bérleti díj, a bérleti díjak és a "terhelés" növelése, más díjak csökkentése vagy ezek összességének kiküszöbölése.
Ha semmilyen tárgyalási hely nem létezik, akkor azonnal két dolgot ismer: a földesúr pedig ésszerűtlen, és valószínűleg máshol is jobban jár.
Néha a lízing feltételeinek megváltoztatásának legjobb módja az, hogy először tárgyalják a kereskedelmi lízing típusát. Például a Triple Net bérlet esetén a bérlőknek mindig az ingatlan használatával kapcsolatos adók, biztosítások és karbantartás egészét vagy részét kell fizetniük. Ezeket a díjakat a bérlő rendszeres bérleti díja mellett fizetik ki. Ha nem akarja fizetni ezeket a díjakat, akkor különféle típusú bérletet kell kérnie.
Tudja meg, milyen biztosítási lefedettséget igényel a bérleti szerződést a bérlőknek
Kevés üzleti tulajdonosa új kereskedelmi lízingnek tekinti túl a tényleges havi bérleti díját és a közüzemi költségeket, amikor meghatároz egy helyet megfizethető áron, de figyelembe kell vennie biztosítási költségeit is.
Az otthoni vállalkozásból "tégla- és habarcsok" térbe való költözés többet fog költeni, hogy biztosítsa vállalkozását, mert a saját biztosítási igényei mellett a bérlő valószínűleg megköveteli a biztosítás biztosítását, hogy megvédje őt is. Mindaddig, amíg elfoglalja a helyet, akkor biztosítási fedezetet kell kapnia - ez állandó költségként változik a többi kiadási költséggel együtt.
Ismerje meg, mennyi biztosításra van szüksége
Mindenképpen feltétlenül kérdezze meg, hogy a bérleti szerződés milyen típusú és összegű biztosítási fedezetet igényel. Ez felesleges kérdésnek tűnhet, de sok kisvállalkozás nem biztosított vagy kevésbé biztosított.
A GCL biztosítás biztosítja, hogy a földesurakat bizonyos helyzetekben bepereljék, és ezt nagyon világosan meg kell fogalmazni a bérletben. Míg a GCL bizonyos védelmet nyújt, a bérbeadó megköveteli, hogy megvédje saját érdekeit, nem pedig a tiédet.
Néhány földesuraknak biztosítási fedezetre van szüksége, ami drága lehet, vagy rosszabb, olyan fedezet, amelyet nem tud. Míg a legtöbb vállalkozás GCL biztosításhoz juthat, ha a bérbeadó termékbiztosítási biztosítást követel meg, egyes vállalkozásoknak nehézségei lehetnek a fedezet lefedésének, vagy a fedezet több ezer dollárt is hozzáadhat a biztosítási számlájához.
Tudja meg, hogy a biztosítás megkezdéséhez szükséges-e
Előzetesen azt is tudnia kell, hogy a lefedettségnek helyet kell-e vennie, mielőtt be tudna lépni. A legtöbb földesuraknak meg kell követelniük, hogy az általános kereskedelmi felelősségbiztosítás (GCL) minimális legyen (amit beállítottak), mielőtt átadná nekik a kulcsokat a helyhez.