Ki fizeti a bérleti díjat
Egy alvállalkozó fizeti bérleti díját az eredeti bérlőnek, akit általában a sublessornak hívnak.
Megoszthatja a bérelt helyet a sublexióval, vagy átveheti tőle a teljes teret. Nem adja bérbe közvetlenül a bérbeadónak.
A bérbeadónak az eredeti bérleti szerződés feltételei szerint a bérbeadónak jogilag felelősnek kell maradnia. Ha a sublessee nem adja át a bérleti díjat, az allektornak ki kell jönnie a saját zsebéből a pénzért, vagy azzal, hogy sérti az eredeti bérleti szerződés feltételeit. Mindig jó ötlet, hogy ezt a potenciális alvállalkozót átvizsgálja. Vessen egy pillantást a hitelkérdésére, mielőtt belekerülne vele.
Általában nincs olyan szabály, amely azt mondja, hogy egy alany nem számíthat fel több alvállalkozónak a bérlőt, mint amennyit jelenleg bérel a bérbeadónak a saját bérlete feltételei szerint, de az állami törvények változhatnak, ezért ellenőrizze, mielőtt nyereséget akar elérni a megállapodásban.
A károkért való képesség
Hasonlóképpen az eredeti bérlő vagy sublessor jogi felelősséggel tartozik a javítási költségekért, ha az alvállalkozó valamilyen módon kárt okoz az ingatlannak, hacsak ezt az esetet nem fedezi az alvállalkozásban.
Még akkor is, az alvállalkozó továbbra is felelős az eredeti szerződés vagy bérlet alapján a kárért a földesúrnál, ha az alvállalkozó nem teljesíti és megtagadja a kifizetést. A földterület nem helyettesíti az eredeti bérletet. Ez sokkal inkább egy privát megállapodás a szublézió és az alanyi között.
Hozzárendelhető jogok
Az alanyi jog nem ruházhat jogot olyan alanyra, akinek a bérlõje nem rendelkezik saját bérleti vagy bérleti megállapodással a bérbeadóval.
Például a bérelt helyiség nagy komplexummal rendelkezhet, egyes bérlői számára biztosított bizonyos parkolóhelyek számára. A sublexus nem adhat több parkolóhelyet, mint amennyire az eredeti bérleti feltételei alapján jogosult, bár a jogait kevésbé adja.
A tulajdonos jóváhagyása
Egy alany nem tudja alvállalkozásba adni a helyiségeit, hacsak a saját bérletében foglalt feltételek szerint nem engedheti meg. Ha a bérlet csendben van a subletting tekintetében - nem azt mondja, hogy a bérbeadás tilos, de nem is kifejezetten engedélyezi - a tulajdonos engedélyt kap, és ideális esetben írásban megkapja az engedélyt. Ellenkező esetben teljesen lehetséges, hogy a földesúrnak joga van a kilakoltatáshoz, különösen akkor, ha a szubsírozó elhagyta a helyiségeket, és teljesen átengedte az alanynak.
A földesúrnak egy ismeretlen harmadik félnek kellene lennie a tulajdonában. Ha jogi lépéseket tesz annak érdekében, hogy távolítsa el az alvállalkozót a helyiségekből, akkor az alanynak jogorvoslati lehetőségei lehetnek a szubszidens ellen, hogy téves megállapodásra jussanak, és olyan jogokat rendeljenek ki, amelyekre nem jogosult.
Néhány nagyvárosban van olyan szertartás a helyén, amely kötelezi a földesurakat, hogy fogadja el a bérleti díjakat, de ez gyakoribb a lakóingatlanokkal szemben, mint a kereskedelmi tulajdonban.
Ha egy ilyen megállapodás megkötésére gondolsz, forduljon a földesúrhoz és esetleg helyi ügyvédhez.