Miért nem az a hely, amelyet Ön megszerez, nem minden, amiért fizetsz
A kereskedelmi terület bérleti díjak meghatározásánál alkalmazott mérések az Épület Tulajdonosok és Menedzserek Szövetsége (BOMA) International által meghatározott iránymutatásokon alapulnak, és az Egyesült Államokban iparági szabványnak tekinthetők.
Sok kereskedelmi lízing a BOMA szabványokat használja, és a " Rentable Square Feet " alapú havi bérleti díjat számítja fel. "Fontos megérteni, hogy ha egy hasznos alapterületre számított 1,25 dolláros árat használunk, minden hónapban ténylegesen fizet.
Rentable Square Feet
Használható négyzetláb azok a négyzetlábak száma, amelyeket a bérlő ténylegesen elfoglal. De vannak olyan épületrészek, amelyeket az összes bérlő használ, vagy élvez. Ezek a részek közös helyiségekként ismeretesek, és magukban foglalják a folyosókat, lépcsőházakat, lifteket és előcsarnokat.
A közös területek négyzetlábainak nagysága az összes bérlő között oszlik meg. Minden bérlő a földesúr költségeinek egy részét fizeti e közös területeken.
Amikor ezeket a díjakat hozzáadják a használható négyzetlábakhoz, a végeredményt "bérelhető négyzetlábaknak" nevezik.
Annak érdekében, hogy a dolgok még zavaróbbak legyenek, ezt a gyakorlatot a közös területköltségeknek a használható négyzetlábakra való felhalmozásával " Load Factor " -nak nevezik. A terhelési tényezők általában évente megemelkednek, a bérleti díj növekedésétől függetlenül, a használható négyzetlábaknál.
Ez azt jelenti, hogy évente két bérleti díj emelésére van szükség: egy a terhelési tényezőre, és egy a használható négyzetméter bérleti díjra.
Példa a bérelhető tér lábak számítására
Tegyük fel, hogy a bérelt irodaterület fizikailag 500 négyzetláb (a használható négyzetláb) ára 1,25 dollár / négyzetláb. Használható négyzetméter bérleti díja havonta 625 dollár (500 SF x 1,25 dollár). Azonban a közös terület egy része még további 100 négyzetlábot is tartalmaz. A bérleti díjat ténylegesen 600 négyzetméter alapon kell kiszámítani, nem pedig az 500-at, amely valójában elfoglalja.
Néhány földesúr egyaránt letapogatja a használt négyzetláb és a közös terület egy számát (ez rendszerint tisztességtelen a bérlőnek), de a leginkább a négyzetméterenkénti eltérő díjat számítja fel a használható négyzetlábra és a közös bérleti díjakra.
Kérjen egy felhasználható vagy bérelhető négyzetláb költséget
Mielőtt még egy helyet látna, feltétlenül kérdezze meg a telefonon, hogy milyen sebességgel számolják fel a használható négyzetmétert és a bérelhető négyzetmétert, mert ez nagy különbséget jelent a teljes havi bérleti díjban. És, ne felejtsd el, ha valaki azt mondja neked, hogy egy tér "1500 bérelhető négyzetláb", a hely tényleges (használható) mérete kisebb lesz.
Ahhoz, hogy bejusson egy ingatlanba, néhány földesúr egyszerűen megmondja a használható négyzetméteres árat, de idéz rá a bérelhető négyzetméterre. Ez a megtévesztő gyakorlat a tér nagyobb és olcsóbb megjelenést tesz lehetővé. Ezután, amikor megjelenik, megtalálja a helyet, ami nagyszerűen hangzott a telefonon, valójában az árkategórián kívül van, és kisebb, mint gondolná.
Míg a legtöbb ingatlanforgalmazó becsületesnek tartja a tényleges teljes bérleti költség közzétételét telefonon keresztül, még mindig hajlamosak a tér nagyságát bérleti lábakként meghatározni - nem használható lábakként. De most elég okos ahhoz, hogy pontosan tudjátok, mit kérjen az ingatlanügynöktől!
Az alábbi táblázat összehasonlítja a kereskedelmi lízingekben alkalmazott háromféle négyzetláb-számítást. Néhány lízing egyszerűen feltölthető a hasznos négyzetláb alatt, míg mások a közös terület egy százalékát hozzáadják a használható négyzetméterre, hogy felszámolják az úgynevezett bérelhető négyzetlábat.
Négyzet láb számítások
| A négyzetlábú (SF) meghatározások | |
| kifejezés | Meghatározás |
| Használható tér lábak | SF a bérlő által ténylegesen elfoglalt hely. |
| Rentable Square Feet | Használható SF + a közös területek SF% -a. |
| Bruttó négyzetláb | A teljes épület teljes SF-je. |
összefoglalás
Használható négyzetláb a rendelkezésre álló hely tényleges mérete. A bérelhető négyzetláb mindig nagyobb, mivel magában foglalja a hasznos négyzetlábat és további négyzetlábnyi közös területet, amelyeket nem fizikailag elfoglal.
A bérelhető hely a terhelési tényezővel az az ár, amelyet tudni akar, mert ez az, amit fizetni fog. A "négyzetméter alapár" a használható négyzetlábak esetében csak egy része annak, amit fizetni fogsz havonta.