Bérleti díj: A kereskedelmi lízing feltételeinek szószedete
Ha otthonát bérli, akkor valószínűleg nem kell aggódnia a bérleti díját illetően . Ez a kifejezés többnyire a vállalkozásokra vonatkozik, és ez leginkább a kiskereskedelmi üzletekben található lízingekkel kapcsolatos. Ezen kereskedelmi lízingek többségét a bérleti díjak egy szintje körül formálják.
Mit jelent az "alapbérlet"?
A "bérleti díj" kifejezés a bérleti díj feltételei alapján fizetendő minimális összegre vonatkozik.
A bérleti szerződés azt is előírja, hogy a bérlőnek egy vagy több tényező alapján további bérleti díjat kell fizetnie. Ez a kiegészítés általában egy százalékos vagy részvételi követelmény.
Például Karen's Kat Corner, egy állatbolt, minden hónapban 1500 dolláros bérleti díjat fizet. De a bérleti díjnak egy százalékos bérleti díjra van szüksége, amelyet a bérleti díj tetején is meg kell fizetnie. Ez általában minden hónapban - általában 2 százalék szomszédságában - egy hány százalékot meghaladó értékesítés egy kis százalékát teszi ki.
A bázishoz tartozó bérleti díjat jellemzően a bérbeadott négyzetméter mennyisége alapján számítják ki, és néha forgatható. Attól függ, hogy a vállalkozó milyen magas kockázatúnak tartja a vállalkozást. Vannak-e az ügyfelek, amelyek kárt okozhatnak a közösségi felhasználási területeken? Lehet, hogy van néhány tárgyalási eszköze is. Ha fogorvos vagy, mennyire valószínű, hogy az ügyfelek a fagylaltot közvetlenül az ajtónál fogják használni, miután kilépett az irodájából?
A kiegészítő bérleti díj nem csak a százalékos követelményt foglalja magában, hanem az adókhoz, biztosításokhoz és karbantartáshoz való hozzájárulást is. Ha ez tisztességtelenül hangzik, fontolja meg, hogy miért válsz cserébe: bőséges parkoló az ügyfelek számára, az éttermi udvar az ajtón kívül, még a védőőr a bevásárlóközpont bejáratánál.
Mennyibe kerülne ezeknek a dolgoknak a költsége, ha önnek kellett volna fizetnie a számlát? Alap bérleti szerződés alapján megosztja ezeket a költségeket más bérlőkkel, másokkal, akik szintén bérelnek üzlethelyiséget a bevásárlóközpontban.
A bérleti díj kiszámítása
Az alapbérbe foglalása az üzleti költségvetésbe nyilvánvalóan bonyolult lehet. Segíthet abban, hogy megértsd, hogy a bérleti díj soha nem lesz kevesebb, mint a bázishoz tartozó alapösszeg, de a költségvetésedet is pótlólagos százalékban kell megadnia. Ha csak megnyitja a vállalkozásodat, ez azt jelenti, hogy előre jelezheti, milyen valószínűsíthető lesz az eladása. Kellemetlen lehet alacsonyabb becslést elérni, de akkor nagy bérleti díjat kaphatsz, ha sokkal jobban jársz, mint a vártnál.
Alsó vonal
Mielõtt ilyen megállapodás megkötése elõtt gondosan mérlegelné a lehetõségeket. Ha önálló vállalkozást bízol meg az Ön vállalkozása számára, biztos lehet abban, hogy tudatában van annak, hogy havonta egy meghatározott összegű bérleti díjat fizet, de ugyanúgy elveszítheti a bevásárlóközpont forgalmának előnyeit. Konzultáljon egy olyan szakemberrel, aki pontosan mérlegelheti az üzleti típus előnyeit és hátrányait, mielőtt döntene. Ha fülbevalókat és kosztümöket árul, a bevásárlóközpont forgalma megéri. Ha fogorvos vagy, valószínűleg nem.
Lásd még a " Percentage Lease " és az " Átlagos százalékos bérleti díjat a kereskedelmi lízingben ".