Miért olyan fontos, hogy a kezdeti feltételek írásban legyenek? A lízingügynök a földesúr érdekeinek nevében jár el.
Ha egy ügynök félreértette vagy megpróbálta megváltoztatni a bérlő irányát, az írásbeli feltételeknek köszönhetően megmutathatja neked a földesurakat, hogy a számláló ajánlata jóhiszeműen a lízingügynök adatai alapján történt.
Az is lehetséges, hogy félreérthetnénk a bérleti feltételeket, ha nincsenek írásban. Ez azzal a következménnyel járhat, hogy a félreértett információk alapján túl magas vagy túl alacsony szintre kerül.
A másik ok arra, hogy írásban írják le a feltételeket, hogy lehetővé teszi számodra időt arra, hogy többet keressen a lízingről, kérjen egy ügyvédet a feltételektől, vagy akár összehasonlíthassa a feltételeket más tervezett lízingekkel.
Az írásbeli feltételek megkövetelése semmiképpen sem jogi kötelezettségvállalás az Ön részéről, hogy előrelépjen. Mindig lehetősége van arra, hogy megcáfolja a feltételeket, vagy egyszerűen csak egyenesen fordítsa le őket.
Számláló ajánlat
Ha házat veszel, tárgyalod az árat. Az eladó felsorolja a házat azokért a pénzért, amit az eladásból szeretne kapni, de szinte mindig arra számít, hogy kevesebbet kap.
Az otthoni vásárlás iránt érdeklődő vevő írásban elküldi az eladónak a számláló ajánlatot. Ebben az esetben az ellentámadás egy ajánlat, amely alacsonyabb áron vásárolja meg az otthont, mint amit az eladó kér. Egyszerűen megfogalmazva, a számláló ajánlata alkudozás.
Ez a kereskedelmi lízingre is igaz.
Bár néhány bérleti szerződés valóban nem forgatható, nagyrészt ugyanúgy működik, mint otthon vásárlása: a bérbeadó vagy a tőzsdeügynök egy bérleti díjat (vagy feltételrendet) kér, de lehetővé teszi bizonyos tárgyalási lehetőséget. Más szóval, kereskedelmi ingatlanokban szinte mindig arra számítanak, hogy a bérlő (vagy a lízingbevevő) ellentmondást nyújt be, így a bérbeadó felfújja az árakat és / vagy feltételeket.
- 3 Kérdések a tárgyaláshoz vagy a kereskedelmi lízing aláírása előtt
- A kereskedelmi lízing típusainak bemutatása
- Triple Net Lease
- Teljesen szervizelt lízing (bruttó bérlet)
Az első tárgyalási folyamat
Miután kifejezte érdeklődését egy hely bérbeadásában, egyes földesurak egyszerűen csak olyan formát kínálnak, amely a bérleti feltételeket tartalmazza. Ezeknek az űrlapoknak lehet egy válaszszekciója vagy egy melléklete, amelyen kitöltheti az ajánlatot. Mások csak felajánlhatják az adatlapok (hirdetés vagy szórólap) másolatát a "kérdezési feltételekkel".
Az esetek többségében azonban az Ön érdeke, hogy levelet küldjön, vagy más írott kommunikációs formát nyújtson a számláló ajánlattal. Miért? Mert egy levélben felveheted a pontokat, hogy miért csinálod az ideális bérlőt, elmondhatod a vállalkozónak a vállalkozást, és személyesebbé teheted az üzletet.
A több érdeklődővel rendelkező forró ingatlanok esetében levélként értékesítési trükkként szolgálhat, hogy a bérbeadó megkapja Önt és elfogadja az Ön feltételeit. A tárgyalások előre-hátra indulhatnak, ezért legyen türelmes. A tőzsdei ügynöknek általában van némi szabadsága a döntések meghozatala előtt, de valószínűleg a földesúrhoz kell fordulnia. Ez időbe telhet.
Ha egy-két-két munkanapon belül még nem hallott vissza ajánlatairól, célszerű követni. De próbáld meg, nehogy kétségbeesett vagy túlságosan ideges legyen, mert ez befolyásolhatja a tárgyalások kimenetelét. Ne felejtsd el, hogy a legtöbb tőzsdeügynök egy olyan ingatlant szeretne mozgatni, amilyen gyorsan csak tud, így általában nem kell sok "zokogás".
Ajánlat vagy számláló ajánlat készítése
A számláló ajánlatot az Ön vállalkozása, nem pedig személyesen, még akkor is, ha önálló vállalkozása van.
Az ajánlati levél egy értékesítési szint. Különböző kifejezéseket kér, amelyek többek a kedvért, és azt szeretné, ha a bérbeadó látja Önt és üzletét, mint egy jó választás.
Ajánlatlevelének mindig tartalmaznia kell a következő információkat:
A lízingért felelős személy
Adja meg vállalkozásának nevét, amely magában foglalja az Ön által jogszerűen létrehozott nevet, valamint bármely más nevet, amellyel üzleti tevékenységet folytat. Ne feledje, hogy ha egyéni vállalkozást működtet, jogi és jogi szempontból ugyanúgy te és a te vállalkozásaid is ugyanazok, és akkor is, ha üzleti tevékenységét a lízingre felveszi, személyesen is felelősségre vonható az egész bérletért.
Az üzleti struktúra
Ha be van jegyezve, akkor mondja el, hogy hol van bejegyezve. Ha Ön adómentes szervezet, állítsa ezt a levélben. Ritkábban fordul elő, hogy a földesurak szabad büvelyeket kínálnak a nonprofit szervezeteknek, csak azért, hogy adólevonást kapjanak, de hajlamosabbak egy nemes ügy tárgyalására vagy bérbeadására, mint egy biker klubra. Emellett fontos megérteni a saját felelősségét a bérleti szerződés aláírásához, és az üzleti struktúrájától függően változik.
Mennyi ideig tartott üzletben
Ha vállalkozása kevesebb, mint két éves, kérheti, hogy nyilatkozatot is mellékeljen a sikereiről, jövőbeli növekedési előrejelzéseiről vagy üzleti tervéről. A bérbeadó nem valószínű, hogy bérbe veszi vállalkozását, anélkül, hogy személyesen személyesen társalogna vagy garantálná a lízinget, ha nem tudja megmutatni, hogy az üzlet jól működik.
A vállalkozás természete
Mit csinálsz? Legyen rövid és a lényeg. A bérbeadónak tudnia kell, hogy mit kell tennie, ha bármilyen különleges megfontolás van. Például, ha olyan vállalkozást futtat, amely veszélyes anyagokat használ, járja be a betegeket egy egészségügyi intézménybe, vagy túlzott értékű tárgyakat tárol, a tulajdonosnak tudnia kell, hogy az ingatlan használatát korlátozzák. A bérlők milyen hatással vannak a bérlő ingatlan értékére és biztosítási díjaira; így őszinte legyek.
Elérhetőség
Győződjön meg róla, hogy beírja a elérhető telefonszámot, és ha lehetséges, az e-mail címet. Ha csak bizonyos napokon vagy a beállított órák alatt érhető el, akkor ezt is vegye figyelembe. Ha nem válaszol gyorsan a földesúrra vagy a listázó ügynökre, úgy gondolja, hogy nem érdekli.
A javasolt feltételeket (vagy a számláló ajánlatot)
A lehető legteljesebb és legtisztább legyen (további információ a "A lízing feltételeinek felsorolása" alatt).
A lízingfeltételek felsorolása ajánlattétel vagy számlán
Az üzletszerződés legjobb módja az, hogy világosan megértsük, hogy mit kínál vagy hajlandó elfogadni. Ha nincs írásban, akkor nagyon nehéz később bebizonyítani, hogy valami kizártak egy olyan bérletből, amelyet úgy gondoltál, hogy bele kellene foglalni.
A dolgok írása kicsit hosszabb időt vehet igénybe, de bizonyos jogi védelmet kínál, ha a dolgok később a vonal mentén elakadnak. Ha időben nyomva van, és nem küldhet betűket - szállít egyet. Ha ez nem lehetséges, egy jól megírt e-mail elegendő lehet.
Ha nem biztos abban, hogy egy konkrét bérleti igény tisztázásra szorul - és megpróbálja ezt írásban megkapni.
A bérlet időtartama
Ha módosítani szeretné a bérleti feltételek hosszát, tisztázza. Például a kívánt lízing két éven át, három, egyéves megújítási opcióval (öt év alatt); vagy egy egyenes ötéves lízing, amely nem rendelkezik megújítási lehetőségekkel? Ez nagyon nagy különbség ahhoz, hogy mennyi ideig tartsd be a bérleti szerződést, és hogy a bérbeadó milyen érzést kelthet más kifejezésekkel kapcsolatban, amelyeket egy számláló ajánlatban kér.
A legtöbb földesura inkább kétéves vagy hosszabb bérleti szerződéseket szeretne, de soha ne habozzon kérni egy éves bérletet. Az egyéves bérleti díjak kicsit többet költhetnek, vagy kevesebb lízing-megújítási lehetőséggel rendelkeznek, de kevesebb idő alatt be van zárva. Hacsak nem vagy többmillió dolláros vállalat, ritkán jó üzleti értelemben olyan bérleti szerződést köt, amely több mint két éve elkötelezi magát a térben.
Ne felejtsd el, hogy a vállalkozásod eljutott-e a helyig, nem akarja hosszú lízinggel ragaszkodni. Vagy még rosszabb, ha az üzleted küzd, és kisebb helyre kell áttérnie, nehézséget okozhat a bérleti szerződés megszakítása.
Az ingatlan állapota
Ha a helyet kérdezi "ahogy van", vagy ha a bérbeadónak szüksége van a javításokra vagy fejlesztésekre. Ha az épület felújítását tervezi, röviden írja le a javasolt felújításokat. Azt akarja, hogy ezt bérbe adják, mert gyakran a bérbeadó kínál valamiféle ösztönzést vagy "juttatást", ha bizonyos típusú ingatlanokat felújít. Ha nem vagy biztos benne, hogy milyen díjakat lehet felajánlani bármilyen felújításra, tartsa nyitva a dolgokat. Ajánljuk, hogy részletesebb tájékoztatást nyújtsunk a bérbeadó felülvizsgálatának felújításairól, hogy felajánljanak valamiféle megfontolásokat a fejlesztések érdekében.
Foglaltsági dátum
Mondja el a földesúrnak, ha fizikai birtoklást szeretne (lépjen be, hozzáférjen, vagy vegye át a felelősséget az ingatlanért). Bizonyos esetekben, amikor a fizikai birtoklás időpontja eltérhet attól a dátumtól, amikor a bérleti díj megkezdését megkezdi.
Például felkérheti a bérlőt a bérleti idő és a bérleti díj kezdő időpontjának 20xx. január 1-jére, de kérje az első hónap bérleti díját. Ebben az esetben a bérleti szerződés 20xx. január 1-jén kezdődik, és a bérbeadó leírhatja az ingyenes havi bérleti díjat. A bérlő 12 hónapig elfoglalná a helyet, és a bérleti szerződés 12 hónapig tart.
Másik módja annak, hogy ugyanazt a dolgot megkapja (egy ingyenes bérleti díj hónapja) 20:00 január 20-án, 20:00 február 1-ig tartó bérleti dátumot kérjen. Ez azt jelenti, hogy a lízing ténylegesen egy hónappal kezdődik a beutazás időpontjától vagy 20-án, február 1-jén.
Ez a fajta tárgyalás csak olyan térben működik, amely már nincs elfoglalva, és a bérlő örömmel fogadja, hogy valaki költözik, mert a bérlőnek kedvez. Lényegében nem csak egy ingyenes havi bérleti díjat kapsz, 13 hónapos bérleti díjból 12 hónapos bérleti díjat kapsz.
Ajánlat vagy számláló ajánlati levél írása
Az alábbiakban a minta betű, amely (és kell) felül kell vizsgálni, hogy kezdeti ajánlattételként vagy ellentételezésként használhatja a vállalkozás üzleti helyének bérlésére. Nem szándékozik helyettesíteni a jogi tanácsadást, hanem egyszerűen olyan módon mutatkozik meg, amely kifejezheti érdeklődését egy adott tér bérbeadásában.
A félkövér betűkkel rendelkező információkat ki kell cserélni a saját információival és a lízing feltételeivel.
(A mai dátum beillesztése )
( INSERT A tulajdonos neve vagy a listázó ügynök)
Ms. Happy Landlord
123 utca
Suite Z
Város (*): Állam (*): IrányítószámKedves Ms. Landlord ;
Ez a levél a ( INSERT cég nevének) nevében érdeklődést jelent, a következő címen található ingatlan bérbeadásával: ( INSERT teljes cím, beleértve az utcanevet, az egység vagy lakosztály számát, a város, az állam és a postai irányítószámot).
( INSERT céged neve) egy INSERT típusú vállalkozás (LLP, partnerkapcsolat, egyéni vállalkozás stb.), Amely ( INSERT rövid nyilatkozatot tesz arról, hogy mit csinál).
(Az INSERT cég neve) óta működik ( INSERT kezdési dátum vagy üzleti évek száma). Az izgalmas növekedésnek köszönhetően nagyobb (vagy további, alkalmasabb stb.) Létesítményekre van szükségünk.
(Megjegyzés: még akkor is, ha otthonról dolgozik, ezt nem ajánlja fel ajánlattételi levélben.) Próbálja meg elkerülni, hogy ebben a kezdeti kapcsolattartásban kínáljon otthoni vállalkozást - ez talán kicsi és bizonytalan lesz a bérbeadónak.)
A tisztességes piaci érték alapos értékelését követően I (mi) javaslatot teszünk a következő feltételekre:
LISTA MINDEN FELTÉTELEK, beleértve a bérleti időt, a megújítási opciókat, a bérleti díjakat, a hozzáadott díjakat, a lízing típusát, az éves emeléseket stb. Győződjön meg róla, hogy felveszi a felújításokat vagy javításokat, amelyekre szüksége van, vagy szükségük van a bérbeadó számára, hogy a helyiségbe tegye, vagy hogy magával viszi magát. Kérjen ingyenes bérleti díjat, bútorokat, extra parkolóhelyet - mindent, amire szüksége lehet ahhoz, hogy a helyet a leginkább az Ön vállalkozása számára működjön.
Örömmel tölt el a fent említett hely bérbeadásának lehetősége, és úgy érzem, hogy az INSERT név a vállalkozás számára előnyös lehet. Ha bármilyen kérdése van a lízing feltételeivel kapcsolatban, vagy üzleti tevékenységgel kapcsolatban, kérjük, lépjen velem kapcsolatba ( INSERT telefonszám és legjobb időtartam) vagy e-mailben: ( INSERT e-mail címét).
Köszönjük, hogy időt vesz igénybe, hogy fontolja meg ezt az ajánlatot. Várom a gyors és kedvező választ.
Tiszteletben,
(hagyjon 2-3 üres sort a név tintával történő aláírásához)
( INSERT Your Name - kezdő sapkák)
( INSERT Your Title - kezdeti sapka)Megjegyzés: Ha csatolmányokat mellékel vagy másokat másolol, az a preferált módja annak, hogy az üzleti levélben az aláírása után, mint ez, és ebben a sorrendben:
Tiszteletben,
(hagyjon 2-3 üres sort a név tintával történő aláírásához)
( INSERT Your Name - kezdő sapkák)
( INSERT Your Title - kezdeti sapka)Házak: (Soroljon be egynél többet külön sorokra, behúzva)
cc: Jennifer Barnes, jegyzék ügynök
Hogyan lehet formázni egy üzleti levél második oldalát?
Ha a levele hosszabb, mint egy oldal, akkor a második oldal elindításához használt szokásos üzleti levél formátuma így van:
Levél:
Mai dátum
Második oldal
Ezután hagyja el két-három üres vonalat, és vegye fel, ahol a levél kezdődik a második oldalon.
Hogyan lehet szállítani egy ajánlati levél
Küldheti ajánlata levélét, kézbesítheti, vagy e-mailt küldhet az ajánlatlevelet tartalmazó mellékletkel. Ha még mindig küszködik azzal, hogy milyen feltételeket kell tartalmaznia, itt több olyan cikk található, amelyek remek tanácsokkal és tanácsokkal szolgálnak a lehető legjobb feltételek megtárgyalására!
Tippek az ajánlott levél írásához
- Ne feledje, hogy ez egy üzleti levél. Tartsa tisztán, egyszerűen és pontosan, de ne féljen értelmes "értékesítési pontokat" használni, hogy segítsen megnyerni a földesúrat.
- Ne használjon humort, szlenget, vagy személyes érzelmeket kínáljon a politikáról, a vallásról vagy bármilyen más olyan témáról, amely nem kapcsolódik a levél céljához (ajánlattételhez).
- Ne használjon illatos vagy "frilly" írószert. Papírjának fehérnek, betűméretnek és határok nélkül kell lennie, vagy a szokásos levelezőpapírnak.
- Küldje el a levelet egy sima fehér, üzleti méretű borítékban. Soha ne hajolj rá, hogy illeszkedjen a levélbe egy kisebb borítékba. Ha a levele több mint hét oldalt tartalmaz, beleértve a mellékleteket is, lapos, 8-1 / 2 x 11 "borítékot használjon. Győződjön meg róla, hogy a boríték felső, bal sarkában egy visszatérési címet is tartalmaz, és győződjön meg róla, hogy elegendő postaköltséget adott a borítékra!