A hármas nettó bérleti szerződés gyakran kedvez a bérbeadónak
Miért van ez a név? A bérlő tipikusan felelős a három fő költség nettó összegének megfizetéséért az alap bérleti díja mellett: biztosítás, adók és karbantartás.
De ez nem azt jelenti, hogy a további bérleti díjak csak ezekre a dolgokra korlátozódnak. A bérlő ténylegesen vállalja a működési költségekkel kapcsolatos minden pénzügyi felelősséget, mindkettőtől, amely az üzleti tevékenységéből származik, és azok, akik az épületet fenntartják.
A hármas nettó bérleti díjak hátrányai
Amikor hármas nettó bérleti szerződésbe lépsz, hatékonyan fizeti a birtoklás költségeit, amelyek tulajdonképpen nem tulajdoníthatók. Ingatlan adót fizet valaki más ingatlanára. Fizetni fog, hogy biztosítsa a vagyonát tűz vagy más károk ellen, és fizetnie kell ahhoz, hogy kódot és biztonságot nyújtson Önnek, ügyfeleinek és ügyfeleinek.
Eközben a tulajdonos az egyetlen, aki részesül az épület felértékelődésében vagy értéknövelésében. Ez kiváló helyzet lehet egy olyan befektető számára, aki kereskedelmi ingatlant kíván vásárolni és bérbe adni. Ez nagyrészt kézenfekvő tulajdon, amely jelentős passzív növekedést eredményezhet, ha elég hosszú ideig tart.
A hármas nettó bérleti díjak előnyei
A bázis bérleti díj valószínűleg kevesebb lesz, mint akkor, ha belépett valami másra, mint egy hármas bérleti lízing, de a végén, az alsó sor lehet nagyjából ugyanaz. Lehet, hogy egy másik típusú bérleti szerződést köt a 4.000 dolláros bérleti díjért havonta. Az alapkezelő társaság vagy a bérbeadó megállapodhat abban, hogy havi nettó bérleti szerződés alapján havonta 2 000 dollárra csökkenti, de ha a három kiegészítés havonta körülbelül 2000 dollárt tesz ki, akkor tényleg nem szerezte meg semmit.
Ezenkívül Ön nem tehető felelőssé legalább a tulajdonos költségeinek egy részéért, beleértve a jogi vagy számviteli díjakhoz kapcsolódó költségeket a lízing elkészítésénél vagy az üzletszabályzat leütésénél.
Alsó vonal
A hármas nettó bérleti szerződések szinte mindig a földesúr javát szolgálják, és gondosan megbecsülni kell, hogy korlátozzák, hogy a bérlő évente növelje-e az NNN díjakat. Azt is meg szeretné győződni arról, hogy ezek a díjak és feltételek a növekedés egyértelműen megjelölt a bérleti. Ha hibázol, akkor hosszabb időn keresztül elakadhatsz vele, mert a hármas nettó bérleti szerződés általában 10-15 éves.
Vegye figyelembe a "kulcsrakész" kifejezéseket a bérleti tárgyalások során . Ez gyakran azt jelenti, hogy a bérlet hármas nettó. Ha nem vagy biztos benne, forduljon egy ingatlanügyvédhez.