A kereskedelmi lízing feltételei: Load Factor
A "terhelési tényező" olyan kifejezés, amely a havi bérleti díjaknak a kereskedelmi bérlőre történő kiszámításának módszerét jelenti. A használatos négyzetlábakat a közös területek négyzetlábjának százalékos aránya egyesíti, amelyet a bérlő várhatóan élvez. Ezt néha "add-on" faktornak vagy "közös területnek" nevezzük.
Mi számít közös területeknek?
A közös területek közé tartozik a mosdók, előcsarnokok, liftek, lépcsőházak és közös folyosók.
Olyan területek, amelyeket a kereskedelmi bérlő ügyfelei, ügyfelei és alkalmazottai hozzáférhetnek, és amelyeket várhatóan használni fognak.
Használható négyzetláb a terhelési tényező kiszámításában
A teherfaktor-számítások a hasznosítható és bérelhető négyzetlábak közötti különbség meghatározásával kezdődnek. Használható négyzetláb meghatározza azt a területet, amelyet Ön és az Ön vállalkozása ténylegesen és kizárólag képes megszállni. Más bérlők nem férhetnek hozzá ehhez a helyhez. Ez a boltod, az irodád, a helyed.
Ha 25 "x 20" -es tárterületet bérel, 500 négyzetláb hasznos helyet foglal el. Ez a te területed, és a te vállalkozása valószínűleg kihasználhatja mindezt. Ha üresen hagyja az üres sarkot, ez a választás, de akkor is használhatja ezt a helyet, ha azt akarja, hogy így járuljon hozzá a használható négyzetlábához.
Ön és a vállalkozásához társult személyek is használhatják a közös területeket - a mosdó, a hall, a liftek, a folyosók és a lépcsőházak - de nem részei a használható négyzetlábnak, mert nem kizárólag a tiéd.
Kivétel lehet, ha a használható négyzetlábja külön helyiségekbe vagy külön padlókba van felosztva. Ebben az esetben minden olyan hozzáférési mód, amely összekapcsolja őket, hozzá fog járulni a használható négyzetlábához. Nem közös területek, mert más bérlők és / vagy az ingatlantulajdonos nem használja őket.
Rentable Square Feet a Load Factor számításban
Most, hogy azonosítottad a felhasználható négyzetlábadat, meg tudod állapítani a bérelhető négyzetlábodat azzal, hogy hozzáadja azokat a közös területeket, amelyeket Ön és / vagy az ügyfelek is használnak.
A százalékos értéket jellemzően a bérbeadó vagy az ingatlantulajdonos határozza meg, és bizonyos mértékig az Ön felhasználható négyzetméterére épül, az épület teljes négyzetméterére vonatkoztatva.
Lehet, hogy van itt némi terem tárgyalni. Nincs egységes, több mint száz százalék, bár általában nem haladja meg a 15 százalékot. Ez attól függ, hogy bérel-e helyet egy olyan területen, ahol sok más kereskedelmi bérlő van, mint pl. Bevásárlóközpont. Ha ügyfelei és ügyfelei is nagy parkolóhellyel rendelkeznek, akkor ez felborulhat.
A terhelési tényező kiszámítása
Kezdje az egész épület alapterületének teljes négyzetméterével . Most vonjuk le a közös területek négyzetméterét. Még mindig használhatod a használható négyzetmétereket, legalábbis ha az egész épületet béreli ahelyett, hogy egy bevásárlóközpontban vagy egy bevásárlóközpontban lenne. Osszuk fel a teljes teret a használható négyzetméteren, hogy elérjük a terhelési tényezőt.
Ha a számításai 20 százalékos értéket érnek el, és a bérbeadó 15 százalékot kínál, akkor valószínűleg jó üzletet kap. Ha 10 százalékos értéket ér el, és a bérbeadó 15 százalékot kér, érdemes tárgyalni vagy felvenni egy ingatlanszakember segítségét erre.
Azt is meg szeretné tudni, hogy a terhelési tényező a lízingben állítható-e, a felújítás után újratervezéssel. A sikeres üzlet vezetése a tervezéssel kapcsolatos. Ha az üzlet nem növekszik, és jövő évi jelentős terhelhetőségi tényezővel szembesülsz, ez katasztrofális lehet. A kereskedelmi lízingek ideális esetben hosszú távúak. Nem szeretné áthelyezni a vállalkozását.