Mit kell fontolóra venni a bérlet megítélése előtt?
Két fő megfontolás, hogy összpontosítson arra, hogy mikor dönt a vállalkozás helyszínének megfelelő helyiségről, az a hely és a bérlet típusa . A bevásárlóközpont nagyszerű helyet kínálhat egy kiskereskedelmi üzlet számára, de valószínűleg meg kell osztania a nyereség egy részét a földesúrnál, a bérleti díj mellett. Az ipari vagy üzleti parkok bérbeadása alternatívát jelent a kiskereskedelmi vállalkozások számára, mert a bérleti díjak olcsóbbak és nem valószínű, hogy meg kell osztania a nyereségét.
Kereskedelmi ingatlan
A kereskedelmi ingatlan lehet földterület, vagyontárgyak vagy olyan létesítmények, amelyeket vagy kizárólag üzleti célokra zónába helyeznek vagy használnak. Az esetek többségében az emberek nem élhetnek kereskedelmi célokra zónában lévő épületben, és sok helyi szertartás is korlátozhatja a kereskedelmi vagyontárgyak használatát. És még korlátozottabbá tennék a dolgokat, a helyi közösségek és a lakástulajdonos egyesületek és az egyes földesurak saját korlátozásokkal rendelkezhetnek.
Rendkívül fontos, ha kereskedelmi ingatlanokat keresel, hogy teljesen tisztességesek vagyunk az ingatlanforgalmazókkal és a földesurakkal arról, hogy mit szándékozik tenni az ingatlannal és a jövőbeni tervekkel kapcsolatban, hogy javuljon az ingatlan vagy bővítse vállalkozását. Például, ha egy kiskereskedelmi üzletet vagy üzleti helyet kíván létrehozni, ahol sok ügyfél érkezik és megy a nap folyamán, előre tájékoztatnia kell a bérbeadót.
Ha nem, és hirtelen megfordulsz és hivatalba kerülsz egy takaréktárolóba, akkor és az üzleted végül az utcán véget érhet a bérleti szerződés megszegéséért (és akkor is pénzügyi felelősséggel tartozol a bérleti díjért, amíg a helyet ismét bérbe adjuk.) vegye figyelembe az idejét, gondoljon arra, amit akar, és kérdéseket tegyen fel a korlátozásokkal kapcsolatban. Íme néhány leggyakoribb ingatlan típus, amit bérelhet, és keveset mindegyikről.
A kereskedelmi tulajdonosok típusai A legtöbb vállalkozói bérlet
A kereskedelmi ingatlan nem csak önálló irodaházakra vonatkozik, hanem kereskedelmi parkokra, üzleti parkokra és kiskereskedelmi bevásárlóközpontokra is. A hagyományos alacsony emelkedésű és sokemeletes irodaházak mellett a vállalkozások (és magánszemélyek) a következőket adják bérbe:
Üzleti parkok
Egy üzleti park egy olyan épületcsoport, amelyet általános és könnyűipari használatra terveztek. Üzleti park bérleti díjak gyakran olcsóbbak, mint a kiskereskedelmi ingatlanok, és hasonlóak az ipari park bérleti díjakhoz. Számos orvos és egyéb szakember bérel helyet üzleti parkokban.
Ipari parkok
Ez a fajta kereskedelmi ingatlan olyan épületekből áll, amelyek egységekbe vagy terekbe vannak osztva, amelyek gyakran raktárak vagy más nagy, befejezetlen terek. Az ipari parkok általában nehéz ipari célokra vannak besorolva, de gyakran más típusú vállalkozásokhoz is használják.
Az ipari park területek felhasználhatók a gyártás és más nehéz ipari célokra, mint raktárak, hagyományos irodaterületekké alakíthatók vagy üzleti célokra használhatók.
Az ipari tereket, amelyeknek megvásárlása az elülső ablak-expozíció, ma már számos kis kiskereskedelmi vállalkozás is csak a kezdetektől fogva használatos. Egyes ipari parkok olyan vonzóvá váltak, hogy a felszínen nehéz megkülönböztetni az üzleti parkoktól, kivéve, hogy tipikusan nagyméretű, garázsos ajtókkal rendelkeznek.
Meghatározott üzlet tulajdonosa általában olyan ipari lízingeket talál, amelyeket az előző bérlők felújították vagy felépítettek irodai vagy kiskereskedelmi helyiségbe. Ezek a félig előkelő terek gyakran sokkal kevesebbet fizetnek a lízingért, mint más típusú kereskedelmi ingatlanok.
Kereskedelmi kiskereskedelmi ingatlan
Az ilyen jellegű ingatlanok magukban foglalják a bevásárlóközpontokat, a bevásárlóközpontokat és egyéb, üzlethelyiségtípusokra alkalmas létesítményeket.
A speciális vagy kizárólagosan kiskereskedelmi vállalkozások számára tervezett létesítmények mellett számos kiskereskedelmi üzlet tulajdonosa az ipari parkokban és üzleti parkokban is bérel.