A peres eljárások gyakran korlátozottak és összetettek
Lehet-e az alany a tulajdonosra perelni ? Ha a master bérleti szerződés nem adja meg a bérlőnek a jogot, hogy alvállalkozik Önnel, akkor nem, az alany nem perelheti be a földesúrát. Azonban lehet, hogy befojthatja azt a személyt, akit bérbe adtál, ha hazudott neked a jogaitól, hogy elsőként béreljenek neked.
Ha vita van a bérlővel - függetlenül attól, hogy bérleti vagy bérleti joggal rendelkezik-e, és önmagában nem tud dolgozni, vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, aki tapasztalattal rendelkezik a kereskedelmi szerződésekkel kapcsolatos vitákban.
A Mesterbérleti feltételek alkalmazása
Mielőtt bérbe adhat bárkit, győződjön meg róla, hogy látja a mester bérletet. Sok földesura tiltja a bérbeadást. Ha olyan bérlővel aláírja az alvállalkozást, aki nem rendelkezik bérleti joggal, akkor nem csak néhány törvényes joga van, de akkor is kilakoltatható, ha a bérlő kiderül.
A mesterlízing megfogalmazása kulcsfontosságú tényező annak meghatározásához, hogy az alvállalkozónak joga van-e bepermetezni, valamint ha az alvállalkozó átvette a mesterbérleti kötelezettségeket (vagyis átvette a teljes helyet és kötelezettségeket, vagy csak egy hátsó sarok-iroda?)
Az állami bíróságok a mesterbérlet nyelvén alapulnak
Az állami bíróságok különböző döntéseket hoztak azokban az esetekben, amikor az alvállalkozók bepereltek földesurakat. Mivel ez a jogi terület még mindig alakul, a legjobb, ha egy saját ügyvédjével egyeztethetsz.
Általában azonban a master lízing feltételei fontos szerepet játszanak annak meghatározásában, hogy egy alvállalkozó befojthatja-e a földesúrat.
A mesterlízing korlátozhatja a jogot arra, hogy pert indíthat, még akkor is, ha az Ön alimeasei azt mondják, hogy a mester bérletben felsorolt bérlőt perelheti.
Például meglehetősen gyakori, hogy a lízingek tartalmaznak választottbírósági vagy közvetítői záradékokat. Ez azt jelenti, hogy Ön egyetért abban, hogy ha van vita a házvezetővel, akkor nem indul el bíróság előtt.
Ez általában jó dolog mind az alvállalkozónak, mind a bérbeadónak mindaddig, amíg nem mondja ki, hogy teljesen elveszíti a jogát, hogy pert indíthat, ha nem sikerül megállapodásra jutni.
Ezeknek a záradékoknak egy konkrét közvetítő vagy választottbírósági társaságot kell megjelölniük - nem pedig magánszemélyt. A választottbírónak semlegesnek kell lennie - nem a földesúrhoz vagy képviselőjéhez kapcsolódva.
A földesúr sérülései nem mindig torzulnak
Fontos megérteni, hogy ha a földesúr vagy a bérlő, aki alvállalkozásba veszi a jogsértést, akkor általában nem tudsz perelni kártérítési károkat (vagyis mi a laikusok általában "fájdalomnak és szenvedésnek" neveznek). Csak bizonyos típusú magatartás esetén vagy "rosszhiszeműség" van lehetőség a kártérítési perek megtámadására.
Senkit szedni csak ritkán lehet nyereséges, ezért soha ne írjon alá egy bérletet azzal az elképzeléssel, hogy ha baj van, akkor csak egy rossz bérbe adhat a bíróságra és nyerhet. Mindig jobb aláírni egy olyan megállapodást, amelyet megértetek és kényelmesek, és csak olyan földesurakkal, akinek úgy érzi, hogy megbízhat.