Keresse meg a kereskedelmi területet, mit keres és a kereskedelmi lízing feltételeit tudni
Számos olyan kereskedelmi teret tud bérelni, amelyet sok esetben meg kell fontolni a bérleti szerződés aláírása előtt. A bérelt hely típusai befolyásolhatják a bérlet típusát, az egy négyzetméterenkénti árat és a rossz helyszínt, amely sértheti az üzletet, míg a hely és a hely megfelelő típusa segíthet vállalkozásának növekedésében.
- Milyen típusú kereskedelmi ingatlanok bérelhetők a vállalkozásokra ? Ha helyet foglalna egy üzleti parkban, ipari parkban vagy kiskereskedelmi helyen? Különböző típusú kereskedelmi ingatlanok mindegyikének vannak előnyei és hátrányai. Ismerje meg, hogyan határozhatja meg, hogy milyen típusú hely a legérzékenyebb a vállalkozás számára.
- Kereskedelmi ipari területek - a lízing során figyelembe veendő dolgok : A kereskedelmi ipari helyet a hagyományos kereskedelmi irodahelyiségek helyett használhatják, általában lényegesen olcsóbb áron. Vannak előnyei és hátrányai, előnyei és hátrányai a kereskedelmi ipari tér bérbeadásához.
- Előnye és hátránya a Subleasing Kereskedelmi Területek : Kereskedelmi bérleti díjak előnyeit és hátrányait a vállalkozások tulajdonosai. Mielőtt aláírna egy bérlakást, győződjön meg róla, hogy mérlegeli a bérelhető kereskedelmi terület előnyeit és hátrányait.
- Hogyan találhatunk kereskedelmi helyeket bérbeadás céljából?
Néhány házi feladat előtt nézzen helyet
Mielőtt megnézné az üzlethelyiséget, készítsen egy ellenőrző listát, amely részleteket és rangsorolja az igényeit és prioritásait, mielőtt bármilyen helyet észlelne. Könnyű izgatottságot szerezni arról, hogy a tér hogyan néz ki és figyelmen kívül hagyja a hátrányokat. Egy tapasztalt földesúr vagy ingatlanügynök felveszi a lelkesedést egy adott térre, és nehéz elárulni Önt, hogy gyors döntést hozzon, vagy kevésbé rugalmas legyen a bérleti feltételek tárgyalása során.
A bérleti kérdések kérdéseinek ellenőrző listája azért is fontos, mert a kereskedelmi lízing nagyon bonyolult lehet. A lízingkérdésekre vonatkozó ellenőrző lista segít megemlíteni, hogy mit kérjen, hogy elegendő információt kapjon a feltételekről, hogy többet tudjon meg a kínálat típusáról.
- Ellenőrző lista a lízing Kereskedelmi iroda, kiskereskedelmi és ipari tulajdonságaihoz: Amikor kiválasztja a helyét az üzleti vállalkozásnak, át kell gondolnia a dolgokat. Készítsen egy ellenőrzőlistát, mielőtt megnézné a kereskedelmi területeken minden olyan dolgot, amelyet a vállalkozásnak sikerülnie kell, és vidd magaddal.
Ha még nem írta meg a műszaki megvalósíthatósági tanulmányt, fontolja meg ezt. A műszaki megvalósíthatósági tanulmány segíthet a vállalkozás üzleti igényeinek figyelembe vételénél figyelembe venni, tervezni és kezelni a vállalkozás minden igényét.
- A lízingfeltételek és fogalommeghatározások szójegyzéke: Mielőtt elkezdené kezelni a kereskedelmi lízingeket, időbe telik, hogy megismerkedjen az alapvető lízing terminológiával. Például fontos megismerni a különbséget a " használható négyzetes felvétel " és a " bérelhető négyzetméter " között. A legtöbb kereskedelmi lízingnél több területet fizet, mint amennyit ténylegesen elfoglal.
- Műszaki megvalósíthatósági tanulmány készítése : A műszaki megvalósíthatósági tanulmány elkészítése segíthet alaposan átgondolni és megtervezni a jelen és a jövőbeli üzleti igényeket, amikor a szükséges helyre van szüksége.
A kereskedelmi lízing típusai és a közös lízingfeltételek
- A kereskedelmi lízing típusai : összehasonlítsuk a kereskedelmi ingatlanokban gyakran használt kereskedelmi lízingtípusokat egy könnyen olvasható táblázatban.
- Az irodai és egyéb kereskedelmi helyek bérbeadásának két leggyakoribb módja a következő:
- Bérlet: Egy szabványos bérlő-bérbeadó bérletben Ön a legfontosabb üzlet (vagy magánszemély), akit a bérbeadónak bérbe adnak.
- Alvállalkozás: Egy alvállalkozás, ha egy magánszemély vagy más vállalkozás már bérbead egy bérbeadóval, de alvállalkozik (bérbeadja) a hely egy részét, amelyik helyet ad neked.
A szubszektorok nem ruházhatnak át olyan jogalanyokra vonatkozó jogokat, amelyek nem az eredeti bérletben vannak, vagy ha az eredeti bérlet tiltja az alvállalkozások számát.
Előnye és hátránya a Sublease: Kereskedelmi bérleti díjak előnyeit és hátrányait a vállalkozások tulajdonosai. Mielőtt aláírna egy bérlakást, győződjön meg róla, hogy mérlegeli a bérelhető kereskedelmi terület előnyeit és hátrányait.
A kereskedelmi ingatlannal kapcsolatos lízingek megértése és tárgyalása
A kereskedelmi lízingek bonyolultak és nagyon eltérnek a lakóingatlanoktól. A kereskedelmi lízing aláírása előtt meg kell tudnia, milyen kérdéseket kell feltenni, és hogyan kell kiszámítani a bérleti díjakat, a terhelési díjakat és egyéb hozzáadott díjakat. Az ismeretekkel felruházva megtárgyalhatja a lehető legjobb üzletet!
A nők ugyanolyan képesek tárgyalni egy jó üzletet a kereskedelmi lízingként, mint a férfiak, de a tárgyalások a megfelelő kérdéseket vetik fel .
Miután választ adott bizonyos kérdésekre, többet tudhat meg a bérleti szerződésekről, a lízingfeltételekről, a kereskedelmi lízingekről . Akkor is jobban tudja tervezni a pénzügyeit és a tárgyalási stratégiáit, ha tudod, milyen kérdéseket kell feltenni.
- 1. kérdés: Milyen típusú kereskedelmi lízinget kínálnak? A kínált lízing típus valószínűleg a legfontosabb dolog, amelyet először meg kell fontolnunk, mert meghatározza, hogy a bérleti díjat hogyan kell fizetni. A kereskedelmi ingatlanlízing feltételeit a kereskedelmi lízing típusa határozza meg.
- 2. kérdés: A bérleti feltételek tárgyalhatók-e? Minden kereskedelmi lízingnek mindig legyen némi tárgyalási helye, függetlenül attól, hogy mennyire kicsi. Egy teljesen rugalmatlan földesúr általában nem olyan személy, akit bérelni akart, mert "rugalmatlan" gyakran egyenlő az "indokolatlan" kifejezéssel.
- 3. kérdés: Milyen biztosítási lefedettségre van szükség a bérleti díj? Kevés üzleti tulajdonosa új kereskedelmi lízingnek tekinti túl a tényleges havi bérleti díját és a közüzemi költségeket, amikor meghatároz egy helyet megfizethető áron, de figyelembe kell vennie biztosítási költségeit is.
Az otthoni vállalkozásból "tégla- és habarcs" helyre kerülése többet fog kerülni, hogy biztosítsa vállalkozását, mert a saját biztosítási igényei mellett a bérlő valószínűleg megköveteli a biztosítás biztosítását is.
További kérdések és szempontok a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása előtt
- Ipari űlakások - Mielőtt aláírná, nézze meg a számokat
- Kérdéseket feltenni az ipari tér bérleti feltételekről, a bérleti díjakról és egyéb díjakról
- Kérdéseket, amelyek az ipari helyiségek kiépítéséről és felújításáról kérdeznek
- Kérdések feltenni az üzleti felhasználási korlátozásokról az ipari terület bérbeadása során
A kereskedelmi ingatlanlízing megértéséhez szükséges feltételeknek
Ha kereskedelmi helyet bérelsz, akkor gyakran többet fizetsz, mint a ténylegesen elfoglalt területet. A bérbeadó könnyedén kihasználhatja az olyan személyeket, akik nem értik a Triple Net Lease ( NNN bérlet ) és a Double Net Lease közötti különbséget. Bár a különbség nem hangzik sokat, és az NNN bérlet a legrosszabb bérleti szerződést jelenti a bérlő számára, mivel szinte mindig a földesúrnak kedvez.
Itt vannak olyan cikkek, amelyek nem csak a különböző típusú lízingeket magyarázzák meg, hanem azt is megmagyarázzák, hogy a bérleti díjak és a hozzáadott költségek, például a közös terület karbantartási (CAM) díjak kiszámítása:
- A kereskedelmi bérleti díjak kiszámításakor használt négyzet alakú képletek: Miért nem a megvásárolt terület mindaz, amiért fizetsz
- Közös terület karbantartási (CAM) díjak a kereskedelmi lízingben: 101
- Kereskedelmi lízingek - a kereskedelmi lízing kiszámításához használt négyzetlábas
- Átlagos százalékos bérleti díjak a kereskedelmi lízingben
Hogyan lehet tárgyalni a kereskedelmi lízing feltételeivel?
Miután megtalálta a tökéletes helyet, még mindig ajánlatot kell kínálnia, és néha egy számláló ajánlatot, hogy megtárgyalja a legjobb üzletet a kereskedelmi lízing keretében. Soha ne fogadj el semmilyen ajánlatot anélkül, hogy legalább valami jobbat kérnéd. A szokásos és szokásos kereskedelmi lízing a tárgyalásokra - a bérbeadó elvárja, és általában lefújja a bérleti díjakat vagy a díjakat valamilyen módon arra számítva, hogy egy kicsit árba esnek.
- Hogyan tárgyalhatók a CAM bérleti díjak a kereskedelmi lízingekben: a közös terület karbantartást (CAM) a legtöbb bérlő félel, és még jobban félreértik őket. A CAM-díjak azonban gyakran forgathatók. Minél nagyobb a bérelt hely, annál valószínűbb, hogy CAM-díjakat és bármilyen kapcsolódó adminisztrációs díjat tárgyalhat. Azonban nem számít, mennyire kicsi a hely, soha ne fogadja el a bérleti szerződés feltételeit anélkül, hogy jobb üzletet kérne.
- Első írásbeli kérdezési feltételek : Ha a bérbeadó vagy a lízingügynök egyszerűen megmondja a feltételeket, kérjen valamit írásban, mielőtt ellensúlyozna. Ha nem szívesen nyújtanak levelet, kérjen e-mailt vagy másolatot a listáról (amely legalább az alapvető lízingadatokat tartalmazza).
- Ajánlat vagy számlanyitási levél készítése: A számláló ajánlatot az Ön vállalkozása, nem pedig személyesen kell benyújtania, még akkor is, ha Ön egyéni vállalkozása.
Hasznos megjegyezni, hogy egy ajánlati levél értékesítési szint . Különböző feltételeket kért, mint amit bemutatott neked - olyan kifejezések, amelyek többet kedveltek, és azt szeretné, ha a földesúr látni fogja önt és üzletét, mint egy jó választás, amely méltó engedményeket nyújt.
- Ajánlat vagy számlázási ajánlat lízingfeltételeinek felsorolása: Van néhány kulcsfontosságú dolog, amelyet az ajánlat feltételeiben fel kell tenned. Például meg szeretné tudni, hogy tisztázza a fizetendő kamatlábat, a bérleti idő hosszát, a megújítási lehetőségeket, valamint felsorolja azokat a felépítéseket vagy fejlesztéseket, amelyeket a bérlőnek meg kell tennie, vagy, és mikor lépsz be.
- Ha segítségre van szüksége az ajánlati levél elkészítéséhez, a "Nők az üzleti életben" egy minta ajánlati levélben szerepel , amelyet a szerződési feltételek írására vonatkozó iránymutatásként említhet.
Mindent összevéve
A tér keresése izgalmas és szórakoztató, nem ijesztő. Ne féljen attól, hogy jegyzeteket, méréseket vagy képeket készítsen bármely helyről, amelyet néz. Ezek a dolgok segíthetnek Önnek abban, hogy kutatást végezzenek és összehasonlíthassanak több lehetőséget a webhely elhagyása után.
Talán a két legfontosabb dolog, amit emlékeznünk kell, szinte minden bérleti szerződés valamilyen módon tárgyalható, és a kereskedelmi lízing bonyolult, és a földesurak azt várják Öntől, hogy sok kérdést tegyen fel. Valójában, amikor a lízingről van szó, annál több kérdést kér, annál valószínűbb, hogy a földesúr egyenesen veled foglalkozik.
A kérdések feltevése és az öntudatosság segíteni fog abban, hogy a legjobb ajánlatot kapja. És amikor a tényleges bérleti szerződés aláírásáról van szó, ha nem értesz valamit, akkor fizetni kell, hogy ügyvédet vagy megbízott ingatlanügynököt kapjon, hogy elmagyarázza neked a feltételeket.