Ezek a kifejezések azonban nem annyira megfélemlítőek, mint ahogyan hangzik.
Íme egy diagram, amellyel azonosítani lehet a kínált kereskedelmi lízing típusát, és azt, hogy mit jelent az alsó sorban, valamint néhány meghatározást különböző kifejezésekre.
A kereskedelmi lízingtípusok átfedhetnek, ezért fontos, hogy a bérleti díjak és egyéb díjak kiszámításánál összpontosítsunk.
| A kereskedelmi ingatlanlízing típusai | ||
| A lízing típusa | Rent Basis | Gyakran használt |
| Százalékos bérleti díj | Base Rent + a havi eladások százalékában | Kiskereskedelmi vállalkozások; malls |
| Net Lease | A bérleti díj kiegészítéseként a bérlő bizonyos vagy mindegyik adót, biztosítási vagy karbantartási díjat fizet. | Bármely kereskedelmi lízing; általában a földesúr érdekeit támogatja. |
| Dupla nettó bérlet | Bérlő fizet bérleti díjakat + adókat és biztosításokat. | Bármely kereskedelmi lízing; általában a földesúr érdekeit támogatja. |
| Triple Net Lease | Bérlő fizet bérleti díj + adók, biztosítás és karbantartás. | Bármely kereskedelmi lízing; általában a földesúr érdekeit támogatja. |
| Teljesen szervizelt lízing (bruttó bérlet) | A bérbeadó közvetlenül fizet minden vagy a legtöbb szokásos költséget. Ezeket a költségeket gyakran a bérlőnek adják át, mint "Load Factor". | Hivatal, Néhány ipari és kiskereskedelmi bérlet. |
Oké, hát mit jelent mindez valójában? Az alábbiakban felsoroljuk néhány olyan kifejezést, amelyet meg akarunk győződni arról, hogy megértsük őket, és néhány tippet, amelyek segítenek abban, hogy emlékezzenek arra, hogy ezek a különböző lízingek mikor tárgyalnak és gondolkodnak a lábadon.
Bérleti díj
Ez a legkevesebb, ha havonta kell fizetnie - egyéb díjakat, ha vannak ilyenek, hozzáadódnak ehhez az összeghez.
Gondolj arra, mint egy domb vagy hegy alja.
Dupla nettó bérlet
A "kettős" két további költséget jelent a bázishoz: a földesúr adó- és biztosítási költségei.
Teljesen szervizelt lízing
Úgynevezett bruttó bérleti díj, a földesúr felelősséget vállal a "extrák" nagy részének kifizetéséért, de nem hibázik, valószínűleg "terhelési tényezőnek" számít. Gondolhat a "teljes körű kiszolgálásra", hiszen "mindent magába foglal", de a bérleti díj valószínűleg lényegesen több lesz, mint a "bérleti díj".
Terhelési tényező
Ez a módszer az összes havi bérleti költség kiszámításánál hasznosítható négyzetláb és az összes bérlő által használt közös területek négyzetlábjának százalékában kifejezve. A közös területeken jellemzően vécék, lobby, liftek, lépcsőházak és folyosók vannak. Ha három másik bérlővel rendelkező épületet osztozol meg, és minden hasznos négyzetmétered - az a terület, amelyet ténylegesen bérelsz a boltod vagy az irodádban - lényegében egyenlő, akkor a közös területekhez való hozzájárulása 25 százalék lehet.
Net Lease
Ez egy dupla vagy hármas nettó bérlet némileg nem definiált verziója. Fizetni fog néhány adót, biztosítási és karbantartási költséget a bérbeadónak, ha nem 100 százaléka egy vagy mindegyiküknek.
A százalék gyakran forgatható.
Százalékos bérleti díj
A "százalékos" szó nem kapcsolódik a használható négyzetlábakhoz, amiket egy kereskedelmi épületben lehet keresni, vagy a nettó bérlés részeként fizetendő adók, biztosítások és karbantartás százalékos arányát. Ez a százalékos havi eladások egy bizonyos küszöbérték felett. Előfordulhat, hogy fizetni fog, ha üzlethelyiséget bérel egy bevásárlóközpontban.
Rentable Square Feet
Ez a felhasználható négyzetláb, valamint a közös terület négyzetméterének százalékos aránya.
Triple Net Lease
"Háromszoros": három további költség a bázishoz képest: adók, biztosítások és karbantartás.
Tehát ott van. Menj ki, és keresse meg bérletét, mint egy profi.