Értsd meg a Legalese-t mielőtt aláírnád a kereskedelmi lízinget
Mielőtt kereskedelmi irodai vagy kiskereskedelmi irodát írna alá, győződjön meg róla, hogy megértette a lízing feltételeit. Íme néhány a leggyakrabban használt kifejezések a kereskedelmi lízing és az általános meghatározások.
KIEGÉSZÍTŐ BÉRLET : A kiegészítő bérlet olyan tételeket jelent, amelyekre a bérlő felszámítható, mivel azok nem tartoznak a használható négyzetlábba vagy egyéb bérleti díjakba. Ezek a költségek magukban foglalhatják az óra utáni szolgáltatásokat, a HVAC-ot, a közös terület karbantartási (CAM) díjakat, a százalékos bérleti díjakat és az egyéb bérleti díjakat.
Példák: A Jenna ékszerei és a Jems (JJJ) átvette a helyet a bevásárlóközpontban, ahol havonta 4 000 dolláros bérleti díjat fizetnek. A JJJ-nak a havi eladásaik egy százalékát is meg kell fizetnie, amint az a "Kiegészítő bérleti díj" -uknál kevésbé szükséges.
BASE RENT : Az "Alapbérlet" kifejezés a lízing feltételei szerint esedékes minimális bérleti díjra vonatkozik, amely azt is megköveteli, hogy a bérlő többletköltséget fizessen a százalékos vagy részvételi követelmény alapján. Ez a típusú bérlet általában a kiskereskedelmi üzletek kiskereskedelmi üzleteiben kerül végrehajtásra.
Például Karen's Kat Corner, egy állatbolt, minden hónapban 1500 dollárért fizethet bérleti díjat. De a bérleti szerződésnek egy százalékos bérleti igényt kell fizetnie, amelyet a bérleti díj tetején is fizet, az általa minden hónapban egy bizonyos összeg fölé eső értékesítés kis százalékát.
Lásd még a "Percentage Lease" és az " Átlagos százalékos bérleti díjat a kereskedelmi lízingben ".
BOMA : Olyan nemzetközi szakmai szervezet, amely "tájékoztatást nyújt az irodaépületek fejlesztéséről, a lízingről, az üzemeltetési költségek kiépítéséről, az energiafogyasztási szokásokról, a helyi és országos építési szabályzatokról, a jogszabályokról, a kihasználtsági statisztikákról és a technológiai fejlesztésekről".
BOMA STANDARDOK : A BOMA közzéteszi az irodahelyiség mérésére vonatkozó előírásokat, a kereskedelmi ingatlan ipar nevében lobbit és a házigazda egyezményeket. A BOMA által közzétett iparági iránymutatások "BOMA szabványok" néven hivatkoznak.
További információ a BOMA weboldalán található.
ÉPÍTÉSI CORE: A Building Core magában foglalja az épületrészeket, amelyeket nem bérelnek, hanem közvetetten közvetítik az összes bérlőt.
A Building Core magában foglalja a nyilvános mosdókat, a szellőztető tengelyeket, az elektromos elosztást, a felvonó tengelyeket és a lépcsőházakat. A legtöbb épületben ezek az elemek egymáshoz közel helyezkednek el, jellemzően az épület közepén.
Lásd még: " Bruttó négyzetlábú ".
KERESKEDELMI IPARI TERÜLET: A kereskedelmi ipari tér ipari célokra használt ingatlan.
Ipari célokra a nehéz és könnyű gyártási épületek tartoznak; kutatási és fejlesztési parkok; gyár-irodai többcélú tulajdon; gyár-raktár többcélú tulajdon; és az ipari parkok.
Az ipari épületek gyakran raktár vagy más nagy, befejezetlen helyiség, amely szigorúan raktárként vagy tisztán ipari célokra használható. Számos ipari teret azonban hagyományosabb irodaterületként vagy tároló / ipari / üzleti felhasználás kombinációjává alakítanak át. Az ipari park területét jelenleg számos kiskereskedelmi vállalkozás használja.
A vállalkozások széles körének vonzása érdekében számos ipari park most előkelőbb lett, így a felszínen nehéz megkülönböztetni őket a kiskereskedelmi és üzleti parkoktól.
BRUTTÓ BÉRLET : A bruttó lízing olyan típusú kereskedelmi lízing, amely általában kedvez a bérlőnek (lízingbevevőnek), mert a bérbeadó (bérbeadó) a bérelt hely birtoklásával és fenntartásával kapcsolatos "szokásos költségeket" fizet.
Bruttó lízing esetén a bérbeadó fedezheti a költségeket, beleértve a közüzemi szolgáltatásokat, a víz- és csatornahálózatot, javításokat, biztosításokat és / vagy adókat.
GROSS-UP : A "Gross-Up" kifejezés általában a teljes körűen igénybe vett lízingekre vonatkozik (néha más néven "teljes körű szolgáltatási lízingnek" is minősül.) Teljesen szervizelt lízing esetén a bérlő fix összegeket fizet bizonyos szolgáltatásokért a bérleti díj Például a bérbeadó fizeti a közös terület karbantartást (CAM), a bérbeadó ezt követően felosztja ezt a díjat az épületben lévő bruttó négyzetlábszámmal, és minden bérlőt a bérlő által elfoglalt négyzetláb százalékérték alapján számít fel.
A bruttó felemelés azt jelenti, hogy az épület kevesebb, mint 90-95% -a foglalt, a kiadásokat még mindig a bérlő arányos működési költségeire kell kiszámítani.
LOAD FACTOR : A Load Factor a bérleti díjak összes havi bérleti költségeinek kiszámítására szolgáló módszer, amely ötvözi a használható négyzetlábakat és a négyzetlábnyi közös területek százalékát.
Használható négyzetláb +% -os közös terület négyzetláb = bérelhető négyzetláb.
Ez a számítás a közös terület kiadásainak havi bérleti díjakhoz való hozzáadásának ismertségét jelenti a "terhelési tényező".
A közös területek közé tartozik a mosdó, előcsarnok, liftek, lépcsőházak és közös folyosók.
PERCENTÁCIÓS LEÍRÁS : A Percentage Lease rendszerint a bérlőnek fizetnie kell az "Alapbérleti" díjat, majd ezen összeg után a bérlő havi eladási mennyiségek alapján is fizet. A százalékos lízingeket általában kiskereskedelmi bevásárlóközpontokban és egyéb kereskedelmi kiskereskedelmi lízingekben hajtják végre.
A százalékos bérleti díj nem haladhatja meg az összes értékesítés százalékos arányát, de tartalmaznia kell a bérbeadónak (bérbeadónak) fizetett százalékos arányt, ha a bérlő adott hónapban bizonyos összeget adott. Például egy százalékos bérleti díj megkövetelheti, hogy a bérlő az adott hónapban meghaladja a 25 000 dollárt meghaladó értékesítés 5% -át.
Lásd még: " Bérleti díj " és " Átlagos százalékos bérleti díjak a kereskedelmi lízingben ".
Szintén ismert: százalékos bérleti díj; Százalékos lízing; Kiskereskedelmi bérlet; Részvételi lízing
Bérelhető tér lábak: A BOMA szabványok szerint ez a kifejezés a "használható négyzetláb" és a négyzetláb egyes részeinek a közös területet magában foglaló kombinációjára utal. Jellemzően 10% -15% különbség van a használható négyzetláb és a bérelhető négyzetláb között. A bérelhető négyzetláb általában többet költ, mint a használható négyzetmétert. Általában úgy számolják ki, hogy hozzáadják a használható négyzetlábakat és a közös terület egy százalékát az épületen belül.
Ezt a százalékos arányt úgy kell kiszámítani, hogy a négyzetlábat a közös területen belül elosztják a bérlők száma és a használható négyzetméterek mennyisége, amelyet minden bérlő elfoglal. Például ha egy épületnek négy bérlője van, és a Bérlő A 200 négyzetlábat foglal el, és a Bérlő B 800 négyzetlábat foglal el, a Bérlő A csak a közös terület díjainak 20% -áért felelős.
ELJÁRÁS : A kereskedelmi ingatlant illetően az alvállalkozó bérleti szerződés (bérleti szerződés) egy bérlő között, aki már rendelkezik bérleti szerződéssel a kereskedelmi helyiséggel vagy ingatlanral, valakinek (alvállalkozó), aki a bérlő területének egy részét vagy egészét szeretné használni. Egy bérbeadásban a bérlő bizonyos jogokat ruház át, amelyeket már a bérelt ingatlanhoz tartanak, az alanynak.
Az alulfoglalkoztatók a bérleti díjat közvetlenül a jogszerű bérlőnek (sublessor) fizetik, vagy a helyet a sublexióval osztják meg, vagy átvehetik a teljes helyet a szublézióból.
Az alany nem jogosítja fel a jogot arra, hogy alanyi jogokat biztosítson a saját bérleteikben. Ezenkívül a sublessor nem tud sub-lefoglalni, hacsak nem engedélyezik a saját bérleteikben.
FUNKCIÓ : A kulcsszó olyan kifejezés, amelyet számos dolgot - köztük alkalmazottakat, termékeket, szolgáltatásokat és ingatlanokat - leírására használnak. Amikor a "kulcsrakész" kereskedelmi ingatlanokban használják, egyszerűen azt jelenti, hogy a bérelt vagy megvásárolt terület készen áll arra, hogy beinduljon. Pontosabban minden vezetékezés, lámpatest, padló és felületi díszítőelemek (mint a festék és a szőnyeg) már működnek.
Egyszerűen azt mondhatjuk, hogy a "kulcsrakész" kifejezést "készen áll arra, hogy belépjenek - csak" kapcsolja be a kulcsot ", és nyissa ki az ajtót."
USABLE SQUARE FEET : A kereskedelmi lízingben a használható négyzetláb egyszerűen csak azt jelenti, hogy a bérleti díjat kizárólag a bérlő használhatja. Használható négyzetláb magában foglalja a privát (csak bérlői) pihenőhelyeket, szekrényeket, tárolókat és bármely más olyan területet, amelyet csak a bérlő használ.
Egyszerűen fogalmazva, használható négyzetméter a négytagú lábak, amelyeket a bérlő közvetlenül használ. Nem tartalmazza a "négyzetméter bérelhető négyzetek" kiszámításánál használt közös területméreteket.
Szintén ismert: USF, használható SF, használható térkép
Kapcsolódó kifejezések: