A CAM-díjakra két alapvető számítás található: Változó CAM-díjak, amelyekben a bérlőnek több tényező alapján kell növelnie a növekedést; és lapos CAM díjak, ahol a díjak rögzített összegűek.
A CAM díjak havonta, negyedévente, évente, vagy akár időben felszámíthatók, mivel az épület vagy az egész üzleti / ipari park jelentős javításokra van szüksége.
A CAM-díjak a havi bérleti díjnál eltérő mértékben emelkedhetnek, mivel általában változóbbak. Tehát fontos, hogy a "változó" és a "rögzített" CAM díjak közötti bérleti különbözetet, és tartalmazzon valamilyen fedezetet, vagy a CAM-díjak maximális összegét évente növelni lehet. Ezt a növekedési rátát külön kell figyelembe venni attól, hogy mennyit emelkedik az alapvető bérleti díj évente.
A CAM díjak több meghatározása félrevezető és túl szűk
A CAM-díjak sok online definíciója határozza meg a CAM-díjakat, mint bérlőt, amely megosztja a nagyon specifikus közös területek fenntartásának közvetlen költségeit. Ezek a túlságosan egyszerűsített fogalommeghatározások nem teljesen pontosak, és a földesúr több közvetett költséget is tartalmazhat, mivel nem olyan nyilvánvaló CAM-díjak.
Ezt a gyakorlatot erősen vitatták az iparági szakemberek körében arról, hogy ez etikus vagy akár törvényes is. Röviden, soha ne írjon alá egy bérletet anélkül, hogy megértené, hogy milyen CAM-díjak fedezik az Ön egyedi kereskedelmi lízingjét .
A CAM díjak célja: Mi a CAM díja?
Mind a CAM, mind a Load Factor díjai ugyanazt az alapvető célt szolgálják: A bérlők számára a bérlőnek a "közös területek" közvetlen költségeinek fedezésére kell szolgálnia. A közös területek lehetnek belső (folyosók, liftek, előcsarnokok, nyilvános fürdőszobák stb.) És külső költségek (parkolóhelyek, parkosított területek stb.).
Győződjön meg róla, hogy a bérletben pontosan felsorolja a CAM-díjakat, milyen gyakran kell fizetni őket, és mennyit lehet növelni minden évben. Ha segítségre lesz szüksége a nagyobb felújítások költségeivel, például a parkolóképzéssel, vagy bármilyen típusú szerkezeti javítással, írásban kapja meg. Lássuk meg a bérbeadó listát, amikor ezeket a javításokat végeztük el, és amikor a jövőben tervezik vagy várhatóan meg fogják tenni.
Nem minden földesura lesz szüksége a bérlőknek, hogy segítsenek a kiadások, mint a tetőfedés, a parkolók karbantartása és a szerkezeti javítások, és tényleg nincs olyan "szabvány", amely a lízingre vonatkozik, így nem támaszkodnak egyszerűen látni "CAM díjak" a bérlet - a díjak magyarázata.
A bérbeadó számos olyan kiadást tartalmazhat, amelyet egyszerűen csak a "CAM díjak" vagy a "közigazgatási díjak" sorol fel, azzal a feltétellel, hogy ezek a költségek a bérlőnek fizetnek minden bérlő javára. Ha a CAM-díjak nem szerepelnek egyértelműen, vagy nem magyarázzák meg a lízing során, kérjük feltétlenül kérdezze meg, hogy fizet-e a következőkért:
- Biztonsági rendszerek vagy fizetések vagy a helyszíni biztonsági személyzethez kapcsolódó egyéb költségek.
- Engedélyek, adók, biztosítások vagy jogi költségek.
- Reklám, jelzőtáblák vagy egyéb általános általános költségek, amelyek a bérlőnek az épület működtetése vagy reklámozása során keletkeztek (pl. A helyben vagy akár a telephelyen kívüli alkalmazottak fizetése vagy haszna).
- Az ingatlan vagyon karbantartásának javítása és felújítása, beleértve a tereprendezési kiegészítéseket vagy újratervezést, kültéri festést, kültéri vagy parkolási lámpatesteket, burkolatot vagy burkolást, tetőfedést vagy javításokat és frissítéseket a központi vízvezeték-, elektromos-, csatornázási és HVAC-rendszerekhez.
- A különálló bérbeadási irodák terüle- tén, illetve helyszínen történő fenntartása, bérbeadása vagy egyéb költségei.
Miért fontos pontosan megérteni, hogy milyen CAM-díjak szerepelnek a kereskedelmi lízingben?
1989-ben béreltem ipari helyet egy kézműves küldemény és hobby áruház megnyitásához. A park úgy tűnt, hogy jó állapotban van, és a földesúr volt a család barátja, és a bérleti díjat egy harmadikkal megbecsülte. Ez volt az első ipari bérlet , amelyet aláírtam, és nem értékelte teljes mértékben a CAM díjak erejét. Más szóval, kötelező erejű jogi okmányt írt alá, anélkül, hogy tudomást szerezni arról, hogy mit írok alá.
Nem tudtam, mi volt a Triple Net Lease, csak azért, mert elkerülhetném az aláírást. Megkérdeztem a bérbeadótól, hogy milyen típusú bérletet akartam aláírni, és soha többé nem hallottam a "Triple Net" kifejezést. Ehelyett azt mondták nekem, hogy a bérletemnek van CAM és adminisztrációs díja. Amit nem értettem abban az időben, hogy az adminisztratív díjak tartalmazzák az adókat, a biztosításokat és egy sor más, nagyon drága költséget.
Csak egy hónappal a lízingbe, a park tulajdonosa kiterjedt parkfelújítást indított el, beleértve az elülső egységek átalakítását, hogy inkább a kiskereskedelmi helyiséghez hasonlóan jelenjenek meg. A jelek megváltoztak, az épületet újrafestették, és néhány szerkezeti átalakítást hajtottak végre az ipari park előtt.
A törvényjavaslatot az összes bérlő között osztották fel, és bár nagyon kicsi volt, egy 5 000 dolláros számlával ragadtam meg - a parkfrissítés részeként, még akkor is, ha az én egységem oldalról volt, és semmilyen módon sem részesült közvetlenül a fejlesztések bármelyikéből . Az egyéb bérlők közel 20 ezer dolláros díjat kaptak a felújítási díjakból. Ha alaposabban elolvastam a bérletet, tudtam volna, hogy legalább arra kérdezem, hogy a közeljövőben terveznek-e frissítéseket, és látni, hogy az egyszerű bérletnek gondoltam, valójában álruhában volt a Triple Net bérlet.
A CAM díjak összegzése
- A CAM a "Közös terület karbantartása" rövidítése.
- A CAM költségei a bérlők számára arányosan kerülnek elosztásra: minél több térinformáció van a bérlő számára, annál nagyobb százalékos CAM költségeket kell fizetnie.
- A CAM díjakat a bérlő (lízingbevevő) a tulajdonosnak (bérbeadónak) megfizetni, hogy fedezze az általános költségek és a működési költségek fedezését, és a földesurak CAM költségeik széles skálájával próbálják magukba foglalni költségeiket.
- A közös területek általában az űrt érintik, felhasználják, élvezik vagy megosztják az összes bérlővel, és szinte mindig magukban foglalják a folyosókat, a lifteket és a lépcsőházakat, az előcsarnokokat és a nyilvános mosdókat.
- A CAM díjak külső terek, például járdák és parkolók, valamint bizonyos esetekben még a helyszínen kívül is felszámíthatók.
- Az adminisztratív díjak a CAM díjazásának százaléka, a nem közös területekhez vagy fizetésekhez kapcsolódó működési és karbantartási költségek alapján számolhatók fel - olyan dolgok, amelyek nem igazán közös költségek és kiadások, a legtöbb bérlő ellenzi a hozzájárulást.
- Nem minden földesúr díjazja a CAM-díjakat, de a legtöbbet még mindig teszik, különösen a kereskedelmi ipari térben és a lakossági lízingekben.
- Nem számít, hogy a bérbeadó milyen díjakat számít fel, ha fizetést tart fenn karbantartásért, adókért és biztosításért, a bérleti szerződés a Triple Net Lease - a bérlők számára a legkevésbé kedvező bérleti díj.