A Net Lease - változatok, megfontolások és alternatívák
Néhány példa a szokásos költségekre
A nettó bérleti díjakba beépített költségek gyakran tartalmazzák az adókat, a közüzemi szolgáltatásokat, a házhozszállítást, a vagyonbiztosítást, az ingatlankezelési díjakat, a csatornahálózatot, a vizet és a hulladékgyűjtést.
Ezeket a költségeket általában három kategóriába sorolják: karbantartás, biztosítás és adók.
A kettős nettó bérleti díj megköveteli, hogy a bérlő minden adót és biztosítást fizessen. A hármas nettó bérleti díj megköveteli, hogy fizesse a szokásos költségek mindhárom kategóriáját.
Legyen óvatos és tárgyaljon
A nettó bérleti szerződések szinte mindig a földesúr javát szolgálják. Meg lehet és kell tárgyalni, hogy magában foglalja a sapkákat - a maximális összeg, amellyel az éves bérleti díj összege felett van. Ne feledje, hogy Ön felelős lesz ezekért az extra kiadásokért, függetlenül attól, hogy milyen jól vagy milyen rosszul jár a vállalkozás a bérleti idő alatt. Ez nagy különbség azoktól a más közös kereskedelmi lízingektől, amelyek a bruttó bevételeinek egy százalékát igénylik egy adott küszöbértéknél. Legalábbis a bérleti díját a szokásos költségek százalékos aránya előtt kell alkalmazni - az Ön négyzetméterenkénti árát - annál kisebbnek kell lennie, mint amilyen lenne, ha standard bérleti szerződést kötnének.
Mi az alternatíva?
A "bruttó lízing" az, amit a legtöbb ember gondol, amikor úgy gondolják, hogy szerződést kötnek ingatlan bérbeadásához. Egy hónapos bérleti díjat fizetsz. Cserébe az ingatlantulajdonos vagy bérbeadó fizeti az összes ingósághoz kapcsolódó költségeket. Ez gyakori a lakóingatlanokkal, de néhány kereskedelmi lízing időnként bruttó bérleti díjak is.
A bruttó bérleti díjak módosíthatók, és gyakran vannak. A bérlő bizonyos ésszerű többletköltségeket, például közüzemi vagy felelősségbiztosítást fizethet. Ha aggodalmát fejezi ki a nettó bérleti szerződés megkötéséért, fedezze fel és próbálja meg egy hibrid alternatívát tárgyalni az ingatlantulajdonosnál.
Kapcsolódó kifejezések:
- Dupla nettó bérlet
- Triple Net Lease
- Teljesen szervizelt lízing
- Rentable Square Feet
- Használható tér lábak
- Terhelési tényező
Szintén ismert: zárt végű bérlet