A Sublaas előnyeinek és hátrányainak mérlegelése
A Subleasing Commercial Spaces előnyei
Olcsóbb és könnyebben elérhető
A mellékelt terek gyakran olcsóbbak, mint a hagyományos kereskedelmi lízingek , és könnyebben jogosult lehet egy aligényre, mint egy exkluzív bérletre.
Kicsit kicsi
Lehet bérelni csak a szükséges helyet. Ha az Ön vállalkozása kicsi, és csak néhány száz négyzetlábra van szüksége, sokkal több lehetőséget talál a piac leengedésére.
Kevesebb "Strings Attached:"
Az alázatosságok általában egyszerűbbek és egyszerűbbek, mint a bonyolult kereskedelmi lízingfajták. Az alvállalkozások azonban továbbra is kötelező érvényű jogi dokumentumok, és az eredeti bérleti szerződéstől is függenek. Alaposan meg kell fontolnia, hogy egy ügyvéd vagy egy megbízható ingatlanügynök nézze meg a szublektor bérletét, valamint az alírás aláírását az aláírás előtt.
Kulcsrakész készen: A legtöbb bérelt helyiség már elkészült, így nem kell aggódnia a frissítések és a kiépítések miatt.
Hozzáférés a közös területekhez
Számos bérelt hely biztosítja a hozzáférést a befogadási területekhez, a szünetekhez, a konferenciatermekhez, a tároláshoz és más megosztott terekhez, csökkentett költséggel, vagy bizonyos esetekben akár ingyen.
Ingyenes szolgáltatások
Mivel a bérelt helyek egy nagyobb terület részét képezik, előfordulhat, hogy nem kell fizetnie a riasztóberendezésekért vagy az internethozzáférésért, ha a hely már meg van kötve ezeken a dolgokon.
Lehetőség az egész tér átvételére
Ha a sublexus a bérleti szerződésük megkezdése előtt szeretne mozogni , lehet, hogy a teljes helyet átengedheti Önnek. Megkönnyítheti a nagyobb területek megszerzését, ha meglévő pénzügyi kapcsolata van egy alvállalkozóval, és ha szeretné megtartani a helyet az eredeti bérleti szerződés lejártát követően, akkor jobb helyzetben lesz, ha a bérleti szerződést a tényleges bérbeadó.
Nincs CAM vagy más kiszámíthatatlan díj
Egy tipikus földalatti úton Ön felelős az okozott károk helyreállításáért, de az allektor (vagy földesurazója ) általában a közös területek javításához és karbantartásához szükséges. A legtöbb esetben a bérleti díjak teljes körű kiszolgálású bérleti díjak, havi bérleti díjjal. Lehetővé teszi, hogy a bérleti díjakra vonatkozó költségvetés könnyebb legyen.
Hálózatépítés és szociális lehetőségek
Ha egyedül dolgozol, előnyös lehet a bérbeadása terén, ha egy hasonló szakmával rendelkező emberrel együtt dolgozol. Előfordulhat, hogy üzleti vagy ügyféli átutalásokat küld, vagy új szakértővel vagy barátjával beszélgethet az iparral, és megoszthatja az erőforrásokat.
Hozzáférés az adminisztratív támogatáshoz
Ha a helyet megosztja, és nem tartózkodik egész nap az irodában, akkor a szublécszervezet más alvállalkozói vagy alkalmazottai képesek válaszolni a telefonokra, fogadni a leveleket és csomagokat, vagy váratlan látogatókat fogadni. Ha kéred ezeket a szolgáltatásokat, előfordulhat, hogy fizetnie kell nekik, de egész nap nem kell az irodához kötni, csak azért, hogy megkapja az e-mailt.
Hozzáférés a szolgáltatásokhoz
Számos alvállalkozó tárgyalhat olyan bérleti szerződésekről, amelyek lehetővé teszik számukra az előfizetői fax, fénymásoló és más irodai technológiákhoz való hozzáférést, így kevesebb felszerelést vásárolhatnak.
A Subleasing Commercial Spaces hátrányai
A bérbeadás hátrányai többnyire logisztikai jellegűek (az ingatlantulajdonságok használata korlátozott lehet) és a jogi hátrányok, ha problémái vannak a szubszidens vagy az alvállalkozó földesura.
A jogi expozíció minimalizálása és a jogok védelme érdekében ügyintézőjének ellenőriznie kell, hogy ügyvédje átvizsgálja az alszámlakádat és az eredeti bérletet, mielőtt aláírna valamit.
Kedvezőtlen bérleti feltételeket lehet átadni Önnek
Ha a sublexus tárgyalásokat folytatott "rossz" foglalkozással a földesúrukkal, akkor megpróbálhatnak bizonyos díjakat és magasabb bérleti díjakat átadni neked. Mindenképpen olvassa el mind a bérleti díjat, mind az eredeti bérletet, és hasonlítsa össze az alvállalkozás feltételeit hasonló hasonló bérleti díjakkal és ajánlatokkal. (Ez az egyik oka annak, hogy a lehető legtöbb helyre nézzünk, mielőtt bármilyen helyről döntünk).
Alapértelmezés szerint Sublessor
Ha a sublessor alapértelmezett, akkor hatással lehet a subwebhelyére is. Ezt úgy kezelheti, hogy bevezeti az ön alvállalkozói jogait, a költségeket és kártérítést, ha a kitoloncolás miatt a sublexus nem teljesíti (például a sublevel bérleti díját fizeti, de a sublexus nem fizeti a földesúrat).
Nem a privát téred
Ez hatással lehet a külső és belső jelzésekre, reklámozásra vagy a "kisebb üzleti" érzésre az ügyfelekhez érkező ügyfelek számára. Ezért hasznos, ha az adott szakmában levő személy alulról bérbe veszi. Például egy ügyvédnek először törekednie kell egy másik ügyvédi alvállalkozásra, ha megosztja a helyet. Csatlakozás más hasonló szakmákkal, segíthet eloszlatni a kis üzleti környezetet.
A karbantartási szolgáltatások késése
Ha javítani kell az ingatlant vagy más, a földesúr által nyújtott szolgáltatásokat, előfordulhat, hogy át kell mennie az alanyon a jogorvoslatért. Ez okozhat késéseket és fejfájást a megoldandó problémák megoldásában, és bonyolítja a jogorvoslat megoldatlan problémákat.
Korlátozott "Nesting" lehetőségek
Te vagy a kegyed és a díszítő ízléseid alatt.
A bérbeadás a legtöbb esetben új és kisvállalkozásokat kínál megfizethető és kényelmes módszernél ahhoz, hogy kiszálljon az otthoni irodából és az "igazi" világba.