Szerezd meg a feltételeket, a bérleti díjakat és egyéb díjakat
- Mi az alap bérleti díj a hasznos alapterületen ? Sok kereskedelmi lízingnek van alap bérleti díja , vagyis, amit a tér aktuális térképeiről fizet. De a "terhelések" és a "CAM" díjak hozzáadhatók ehhez az arányhoz, növelve havi bérleti díját.
- Megegyezhetőek a bérleti feltételek? A tárgyalható feltételek magukban foglalják a bérleti díjat, a bérleti díjakat, a bérleti díjakat, a bérleti díjat, a bérleti díjakat és a bérleti díjakat.
- Vannak-e költségek a bérlés mellett? Van-e különadó, ingatlandíj, terhelési díj, CAM vagy más díj? Ha igen, írja meg őket. Győződjön meg róla, hogy az egyes díjakat egyedileg azonosították, mennyibe kerülnek az egyes díjak, és milyen gyakran kell fizetnie a díjat.
- Mi fog kerülni a jövőben? Mennyibe kerülhet a bérleti díj (és egyéb díjak) minden évben? Mi a maximális százaléka vagy dollár összege a bérleti díj és egyéb díjak emelése minden évben? Ha évente 1% -os fedezeti díjat számítanak fel a terhelési díjakra, ez ésszerűnek tűnhet, de ez nem jelenti azt, hogy az alapbérköltsége 1%. Ahhoz, hogy pótlólagos díjakat alkosson más díjakból, a bérlő megpróbálhat 15% bérleti díjjal növelni.
- Mit tartalmaz a bérleti díj? Milyen adókat, közüzemi szolgáltatásokat és szolgáltatásokat (tereprendezés, biztonság stb.) Fedeznek a bérletben, vagy hogy önnek kell fizetnie?
Lehet-e az ipari térség lízing az Ön vállalkozása számára?
A kereskedelmi ipari helyek számos lehetőséget kínálnak, hogy a hagyományos irodahelyiségek nem.
Az ipari terek azonban bizonyos korlátozásokkal is rendelkezhetnek, amelyekre a hagyományos üzleti és kiskereskedelmi parkok nem rendelkeznek. Győződjön meg róla, hogy kérdéseket tegyen fel az üzleti parkban üzleti tevékenységére vonatkozó korlátozásokról, mielőtt aláírná a bérleti szerződést.
Kérdezéseket kell kérdeznie az ingatlanról, amelyet esetleg a lízingbe kíván címezni:
- Vállalkozó és szolgáltatáskorlátozások: Az ipari park megköveteli-e Öntől, hogy konkrét forgalmazókat vagy vállalkozókat használjon jelzések, világítás, felújítások, építmények vagy egyéb szolgáltatások, például riasztás, telefon, kábel stb.
- Hirdetési és megjelenési korlátozások: Vannak olyan korlátozások, amelyek befolyásolhatják vállalkozását, például minden jelnek fekete-fehérnek kell lennie, nem nagyobb, mint 2 láb vagy pontosan a talajtól? (Mindezek miatt nehezen lehet megkülönböztetni üzletét másoktól, vagy messziről látni.)
- Készen van-e az egységkábel és a telefonkészülék? Ha nem, akkor olyan területen van, ahol ezeket a szolgáltatásokat veheti igénybe, és akik helyi szolgáltatók?
- Segédprogramok: Milyen köz- és magánszolgáltatókat használhat vagy hozzáférhet az egységéből? Beállítja saját segédprogramjait? Néhány földesura fizethet a segédeszközöknek, és számlázhatja őket. A földesúr köteles bizonyítani, hogy ténylegesen tartozol, ha nem kap közvetlenül a közüzemi vállalatoktól számlázva?
- Parkolási és forgalmi korlátozások: Van-e korlátozás az Ön és az ügyfelek által használt parkolóhelyek számára? Ha nem, akkor valószínűleg nincsenek korlátozások más bérlőkön is. Vagy van-e kijelölt parkoló?
- Üzemórák: Lesz-e korlátozások az üzleti órákra vagy a hét napjára vonatkozóan, ahol működtetheti vállalkozását, vagy fogadhat ügyfeleket és ügyfeleket?
- Az üzleti védelem és korlátozások jellege: Létezik-e bármilyen korlátozás a vállalkozás tevékenységének jellegére vonatkozóan? Például, ha egy antik boltot szeretne megnyitni, vannak-e korlátozások arra vonatkozóan, hogy mit tudsz eladni, vagy ha eladsz egy tételt, akkor a bérbeadó lehetővé teszi más hasonló, versengő vállalkozások számára, hogy megnyitják, amíg bérlő vagy?
Példa arra, hogy miért fontos ez az íráshoz való írásos kérés, ha egy meglévő bérlőnek van egy babaüzletük, amely a lakossági kiskereskedelmi jogosultságokkal szemben védelmet nyújt, egy antik üzlet megtiltható az antik babák értékesítésében, mivel a babák értékesítése versenyezne egy meglévő bérlő üzletét. Biztosítani szeretné, hogy vállalkozása hasonló védelmet kapjon az ipari komplexumon belül.
Az ipari helyiségek bérbeadásának felújítása és felújítása
A lízingek bonyolultak lehetnek, és ha úgy tervezi, hogy a "ahogy van" helyet, és változtatásokat hajt végre, győződjön meg arról, hogy a tervezett változtatási terveket a bérletben kezeli. A felújításokkal és a terek kiépítésével kapcsolatos kérdések a következők:
- Ki tudja építeni vagy felújítani a meglévő helyet? Ha nem, keressen másik helyet. Nem feltétlenül kell kiépíteni a helyet, de soha nem korlátozhatja vállalkozása jövőbeli növekedési potenciálját és előre nem látható szükségleteit.
- Zónákról szóló rendeletek : Van-e olyan területrendezési szertartás, amely befolyásolná a hely kiépítésének módját?
- Összeférhetetlenség aggodalmak: Önnek szüksége van a földesúr vállalkozói használatára? Ha igen, fontolja meg ezt erős negatívnak.
- Szükséges jóváhagyások: Milyen különleges engedélyeket vagy jóváhagyást igényel a város, a megye vagy a földesúr?
- Fejlesztési ösztönzők: Vajon a bérbeadó bármilyen bérleti díjcsökkentést, bérleti díjat vagy más pénzügyi ösztönzőt kínál-e a felújítások költségeihez?
- Kerülje el az " értéknövelések" díjat a Bérleti díjban: Ha növeli a hely értékét az épület kiépítésével vagy felújításával, ez lehetővé teszi-e a bérbeadónak, hogy arányosan növelje a bérleti díját?
- Időkorlátozások: Lesz-e a földesúr, a város vagy a megye által a raktári felújítások és kiépítések befejezéséhez szükséges időkeret?
- Engedélyek Kötelező: Milyen speciális engedélyek szükségesek a hely felújításához vagy felépítéséhez, és a tulajdonos megkönnyíti-e az engedélyek beszerzését?