Nem kell aláírnia a bérleti szerződést, és egy nagy nyomás alatt álló kísérlet arra, hogy aláírja a lízinget a helyszínen egy jó jel, amelyet el kell járnia.
A kétségbeesett földesúrnak nincs erőforrása az ingatlan fenntartására, vagy nem érdekel a bérlői minősége.
Egy jó bérbeadó keresi a bérlőket, akik értéket adnak az ingatlannak azzal, hogy bevezeti a megfelelő típusú üzleti tevékenységet a többi bérlőnek és a környező közösségnek.
A kereskedelmi lízingek gyakran meghaladják a lakbérletet, és a bérlő gyakran kérik a bérlőket, hogy írják alá a három-öt éves bérleti szerződést, vagy trükkítsék őket Triple Net Lease-be. Mielőtt elküldené az alkalmazást, fontos, hogy elvégezze a saját feladatait, és ellenőrizze a potenciális földesurakat. A rémálmok földesúrja tönkreteszi az üzletet még a legjobb helyeken is.
Beszélj üzleti tanácsadókkal
Ha új üzletet vagy egy évnél hosszabb ideig tartó bérleti szerződést tervezel, érdemes beszélgetni egy üzleti tanácsadóval vagy mentorral, hogy ötleteket találjon a vállalkozás helyének megtalálásához.
Sok szolgáltatás kínál ingyenes vagy alacsony költségű üzleti tanácsadást az üzleti döntések meghozatalában.
Egy csodálatos, ingyenes szolgáltatás a www.micromentor.org. Kitölti a kérdőívet, és felajánl egy válogatott mentorokat, amelyek megfelelnek a kritériumoknak.
Egy másik nagyszerű erőforrás a már megalapozott vállalkozóknak és induló vállalkozásoknak a SCORE, a kormány által támogatott program helyi fejezetekkel az Egyesült Államokban.
A SCORE ingyenes információkat, erőforrásokat, eszközöket és alacsony költségű (vagy ingyenes, helyszíntől függően) szemináriumokat kínál, amelyek segítenek vállalkozása sikeres megkezdéséhez és növekedéséhez.
Nézze meg a földesúr hírnevét
Vegye fel a kapcsolatot a helyi kereskedelmi kamarával, és kérdéseket tegyen fel arra vonatkozóan, hogy más vállalkozók milyen jól járnak a térségben, és ha olyan programokat kínálnak, amelyek segítenek előmozdítani az új vállalkozásokat. Érdemes megemlíteni a tulajdonost és az ingatlantulajdonos figyelmét, és kérdezze meg, hogy a kamara képviselője bármilyen betekintést kínál-e Önnek. Ha vannak olyan helyi üzleti találkozók, amelyeken részt vehetsz, vagy csatlakozhat egy hálózathoz, tegye meg, és kérje meg a többi vállalkozót, ha ismeri a bérbeadó vagy az alapkezelő társaságot.
Nézze meg a céget, aki az épületet a Better Business Bureau-nél birtokolja, és nézze meg, vannak panaszok a tulajdonosok ellen. Mindenképpen ellenőrizze a céget, aki ténylegesen kezeli az ingatlant. Az épületek tulajdonosai gyakran bérelnek egy alapkezelő társaságot, hogy összegyűjtsék a bérleti díjakat, kezeljék és fenntartsák az ingatlant, és kezeljék az összes bérlőt.
A bérbeadó valószínűleg felszámol Önnek egy jelentkezési díjat. Ez a díj fedezi az ön és vállalkozása számára rendelkezésre álló nyilvános adatok, köztük a hitelminősítések, valamint a bűnügyi nyilvántartás birtoklásának költségét.
Számos alacsony költségű online szolgáltatás is igénybe veheti ugyanazt a csekket a tulajdonosnál.
Figyeljünk rá, és hozzunk egy barátot
Vigyél magaddal egy barátot, üzleti partnert vagy családtagot veled, amikor túrázol egy ingatlant. A második szempár fontos, mert látni fog valamit, amit hiányzik az izgalomban.
Ha rengeteg "lízing" jelzést lát, ez lehet a gyenge gazdaság - de ez egy olyan bérlő jele lehet, amely nem veszi figyelembe az ingatlant, és más bérlők nem gazdasági okok miatt hagytak el.
Interjú meglévő bérlők
A bérlet vagy a bérbeadás aláírása előtt beszélnie kell más bérlőkkel ugyanabban az épületben vagy helyen, amelyet fontolgat, és kérdéseket tesz fel a bérbeadóval kapcsolatban. Egy ingatlan nagyszerű helyen lehet, de ha rossz a földesúr, akkor ez sértheti az üzletet.
A többi bérlő kérdései a következők:
- A bérbeadó gyorsan rendezi a dolgokat?
- A földesúr egy napon belül visszahívja a hívásokat?
- A bérbeadó megpróbálta növelni a bérleti díját, vagy külön díjakat fizetni az adókért, a tetőmunkákért vagy más fejlesztésekért?
- A bérbeadó szakmai és udvarias a bérlőknek és ügyfeleiknek?
Ahogy az ingatlant járja, és beszéljen más bérlőkkel, figyeljen:
- Melyek a többi bérlők?
- Csendesek vagy zajosak?
- Vannak parkolóhelyek a többi bérlőtől?
- Gondoskodnak más bérlők ügyfeleiről?
A földesurak és az üzleti bérlők ellenőrzése
Használhatja a keresőmotorokat is, hogy ellenőrizze a földesurakat a tulajdonos nevével, a bérlő nevével és más vállalkozások nevével. Keresés a nevükön, valamint a "vélemény" és a "panasz" szavak.
A többi bérlő közelében lévő panaszok megtekintésével láthatja, hogy az ügyfelek panaszkodtak-e a gyenge világításról, parkolási problémákról, rossz biztonságról stb.