Soha ne fogadja el a Bármely Lease Általános Szerződési Feltételeit
A kereskedelmi ingatlanpiacra való betörés nehézségeiről szóló figyelmeztető nyilatkozatában a CFO Magazine riportere, Laura DeMars egyértelműen azt jelzi, hogy még az ingatlanszakemberek is nehezen tudják megérteni a CAM díjak bonyolultságát; "Az iparág összetettsége megnehezíti a betörést ..." DeMars továbbá kijelenti:
"Például a bevásárlóközpontokban a bérlők általában fizetik az épület karbantartását egy közös terület karbantartási (CAM) díj révén. Miközben a vagyonkezelő cég pénzügyi igazgatója nem közvetlenül kezeli a bérlőket, még mindig meg kell értenie, hogyan gyűjtik ezeket a díjakat ... még fontosabb, mivel a nagy kiskereskedők gyakran vitatják a CAM-díjakat vagy fizetnek csak egy százalékot ... a CFO-nak tudnia kell, hogyan kell vegye figyelembe a különbséget, vagy CAM-csúszást. "
Mielőtt megpróbálna CAM vagy adminisztrációs díjakat tárgyalni, győződjön meg róla, hogy megértette, hogy mi is. Ha a CAM díjak bonyolult kérdés a CFO-k számára, akkor jobb, ha készen állsz!
Iparági standard CAM díjak
Mivel egyes közös területek állapota közvetlen hatással van a bérlőkre, a folyosók, liftek, lépcsőházak, előcsarnokok és közös helyiségek mosogató- és javítási költségeihez kapcsolódó díjak meglehetősen standardok a CAM díjakban. A CAM-díjak bérlõihez hasonlóan általában a parkolók karbantartásával (beleértve a világítást és a tereprendezést), valamint a járdák költségeit is magukban foglalják.
Tippek a szabványos CAM díjak megtárgyalására
Ha a fizetendő díjak típusa nem forgatható, győződjön meg arról, hogy a bérlet kifejezetten lehetővé teszi a bérlői számlák felülvizsgálatát. A vállalkozás üzleti, és ez nem tekinthető a földesúr bizalmatlanságának, vagy valami személyes jellegűnek, de jóhiszeműen nem ismert díjak kifizetése nem jó üzlet.
Kötelező nyilatkozatot tenni a legkevésbé, hogy a bérbeadónak dokumentálnia kell az összes díjat (elszámoltathatóság) az egyetlen módja annak,
Azt is meg kell tárgyalnia, hogy mennyi kamatdíjat lehet növelni minden évben - a maximális összeg vagy százalék. Ezt a "kupakot" külön kell feltüntetni minden más bérleti díjnövekedéstől.
Üzemeltetési és menedzsment (O & M) adminisztrációs díjak
Ha a bérlet megköveteli, hogy a CAM-díjakat bármilyen működési vagy kezelési költségért megfizetje, azonnal kifogásolhatja az ilyen költségeket. Ha a bérbeadó ragaszkodik hozzá, érdeklődjön e költségek listájának (igazolásának) és a részesedés kiszámításának módjáról. Ezeket a díjakat nem nevezhetjük CAM-díjnak, hanem "adminisztrációs díjaknak". Az adminisztrációs díjak továbbra is CAM díjak - a bérbeadó igyekszik Önnek hozzájárulni saját költségeihez. Az adminisztrációs díjak általában a CAM összes költségeinek százalékán alapulnak.
Tippek az O & M adminisztratív díjak megtárgyalására
A legtöbb bérlő kifogást emel az üzemeltetési és kezelési díjak ellen, mert a bérbeadó már CAM-díjak nélkül is bevételt fizet a bérleti díjból. Ha a CAM-díj magában foglalja a menedzsment vagy adminisztratív személyzet fizetését (a helyszínen vagy kívül), a felelősségbiztosítás költségeit (Önnek a felelősségbiztosításért fizetnie kell - a bérbeadó ezt megkövetelheti, mielőtt elköltözhetne), hirdetési és egyéb promóciós tevékenységek, professzionális szolgáltatások, mint például a jogi vagy számviteli szolgáltatások, megpróbálják tárgyalni ezeket a bérleti szerződésből.
Rosie Rees szerint a "The Battle Over CAM Charges", a Retail Traffic Magazine ; "A kedves bérlők csökkenti a 25% -ról 5% -ra eső százalékot, és kizárja a nem karbantartási jellegű költségeket a számításból (pl. Adók, biztosítások, segédeszközök)."
Rees úgy véli továbbá, hogy az épületekkel kapcsolatos karbantartási és javítási költségeket (pl. Tetők, épületalapítványok és külső falak) nem szabad a bérlők felszívni, mivel ezek nem a bérlők vagy ügyfeleik közös területei. Rees pontosan rámutat; "A bérbeadó már kapott jövedelmet az épületek formájában bérleti díj. Bármelyik karbantartási és helyettesítési költséget a bérbeadó fizetni fogja a bérbeadóból. "
Forrás:
Rosie Rees. Kiskereskedelmi közlekedési magazin online. "The Battle Over CAM díjak" 1999. szeptember 1.
Laura DeMars. CFO magazin. "Az igazi ügy" 2007. augusztus.