Hogyan kerülhetők el olyan megállapodások, amelyek kedvelik a szállásadót?
Elengedhetetlen, hogy csak olyan kifejezéseket írjon alá , amelyekkel megérted. Ha nem biztos abban, hogy egy kereskedelmi lízingszerződésben szerepel a jogi megfogalmazás, érdemes egy ügyvédet felülvizsgálni veled, mielőtt aláírna valamit. Íme néhány "piros zászló" figyelmeztetés, amelyek segítenek felismerni a potenciálisan rossz bérleti megállapodást.
Több mint két évig tartó bérlet
A hosszú távú bérlethez való ragaszkodás szörnyű terhet jelent minden kisvállalkozó számára. Ha valamilyen okból meg kell szüntetnie a bérletet, akkor a bérleti szerződést mindaddig meg kell fizetnie, amíg a bérbeadó más helyre nem bérelheti a helyet. Mivel a bérleti szerződés időtartama alatt pénzügyileg elkötelezett, a bérbeadónak kevés ösztönzése van arra, hogy megpróbálja másik ingatlant találni.
A gazdasági lassulás alatt a földesurak kétségbeesetten költöznek helyet, és megpróbálhatják Önt arra kényszeríteni, hogy 3-5 éves bérleti elkötelezettséget vállaljanak. Ne tedd. A jó megújítási záradékkal rendelkező egyéves bérlet a legjobb a bizonytalan időkben. De ha a földesúr nem vesz egy éves bérletet, és tényleg a helyet akarja, kétéves bérleti szerződést köt - de soha többé nem. Minél hosszabb ideig elkötelezed magad, annál inkább korlátozod a vállalkozásodat, ha túlkölteti a bérleti helyet, vagy ha valamilyen okból módosítani szeretnéd a helyeket.
Hosszú távú bérleti szerződés megújítása
Vigyázzon egy olyan bérletre, amely megköveteli, hogy egynél több időre megújuljon. Hacsak ön nem önállóan gazdag, akkor ne tegye meg. A vállalkozásod növekedhet, áthelyezhető, vagy akár csökkenteni kell. Az ötéves megújítási záradékkal járó első egyéves bérlet nem jó üzlet a bérlő számára.
Egy éven át kényszerülni fogsz, vagy elkötelezed magad, hogy hosszú, hosszú ideig maradj a helyben.
Nem tisztázott megújítási feltételek vagy nincs lehetőség a megújításra
Soha ne írjon alá olyan bérletet, amely nem ad lehetőséget a megújításra, csak akkor, ha csak ideiglenesen szeretné a helyet. A megújítási lehetőségeknek világosan meg kell adniuk, hogy mennyi ideig kell megújítania a bérletet és a bérleti díj pontos emelkedését, ha megújítja.
A jogi jogok megtagadása
Bizonyos esetekben nem lehet érvényesíteni olyan megállapodást, amely trükkös vagy kényszerít bizonyos jogokat. De miért venné az esélyt? Soha ne adja le a földesúr ellen jogi lépéseket.
"Bízhatsz bennem"
Soha ne bízz a földesúron (vagy a listázó ügynökön), amely arra kéri Önt, hogy támaszkodjon egy szóbeli tranzakcióra és a "bizalomra". A bérlet feltételeit írásban kell megtenni. Ez védi Önt és a földesúrát. A földesúr, aki azt mondja, hogy "ne aggódj, én mindig megjavítom a dolgokat", de nem állapodtam meg arról, hogy miért felelősek, nem fog megjavítani valamit az ön megelégedésére. Ez a megújítási feltételekre is érvényes. Soha ne támaszkodhasson a jövőre vonatkozó ígéretekre. Ha megújítási lehetőségekre van szüksége, feltétlenül be kell írni az eredeti bérletbe. Ez egy üzlet. A földesúr, aki nem illeszti megfelelően a dolgokat az írásba, nem jó üzletember.
Háromszoros nettó bérleti díjak
Ha a bérlő a bérleti díjat kéri, adót, biztosítását és tartásdíját nem teszi meg. Ez a " triple net " (NNN) bérlet, és mindig a földesúr javát szolgálja.
Homályos és korlátlan díjak
Néhány földesurak megpróbálhatják átadni a nagy közös terület karbantartás (CAM) közvetlen költségeit és a bérlőik javítását. Minden olyan CAM-díjat, amelyet meg kell fizetnie, meg kell adni a bérleti szerződésben. Soha nem kellene fizetnie "alkalmi" kiadásokért vagy a "nem várt" kiadások növekedéséért. Ez magában foglalja a bérbeadást a bérbeadó vagy a vagyonkezelő személyzet vagy a vállalkozói díjak, a nagyobb javítások vagy felújítások (nem kell fizetnie egy hirtelen összeomló tetőért) vagy egy váratlan adószámot a bérlőnek.