Győződjön meg róla, hogy ezek a dolgok egyértelműen megjelentek a bérleti szerződés aláírása előtt
Végezzen egy sétát
Mielőtt aláírja a lízinget, csináljon egy "séta" az ingatlan.
Érdemes megjegyezni minden rosszat, hogy javítani vagy frissíteni kell a bérbeadót. Ha van valamilyen károsodás az ingatlant illetően, akkor is jó ötlet a fénykép elkészítéséhez, így a veszteségért nem vádolják, és felszámolják.
Javításokat kell tenni, mielőtt elmozdulna
A bérbeadó aláírása előtt javíttassa meg a bérlőt. Ha munkát (pl. Frissítéseket) kell végrehajtani a kihasználtság után, győződjön meg róla, hogy a bérleti szerződés részletesen tartalmazza a munka befejezési idejét. Nem akarja, hogy a bérbeadó tegyen ígéreteket, és a munka folytatása miatt hetekkel egy időben leállítson üzletét.
A bérleti feltételek és a szerződések ellenőrző listája
Ha alaposan megtárgyaltod és valóban készen állsz a bérleti szerződés aláírására, megismétlem a korábbi tanácsomat: olvastam minden egyes szót. Győződjön meg róla, hogy a lízing tartalmazza legalább az összes alábbi információt (segíthet a listából leolvasni a lízing olvasásakor):
- A bérbeadó neve és kapcsolatfelvételi adatai vagy a földesúr képviselőjének neve. A megállapodásban szereplő személy befolyásolja a jogorvoslati lehetőségeket, ha problémák merülnek fel.
- A helyet bérlő személy vagy vállalat neve (Ön). Ha a bérlet az Ön nevében van, személyesen felelős lesz a lízing feltételeinek.
- A bérleti szerződés kezdési időpontja és időtartama. Megjegyzés: Ne írjon alá ötéves bérletet, ha csak lehetséges!
- A lízing által igényelt befizetés összege és visszaigényelhető. Meg kell fizetnie tisztítási vagy festési díjakat, amikor elhagyja? Ha igen, mennyit?
- A havi bérleti díj, beleértve azt is, hogy mennyit fog fizetni, hogyan számítják ki, és mit csinál, és nem terjed ki.
- Kiegészítő díjakat kell fizetnie (a nyereség százalékában, a parkolók karbantartásában - bármit, amit a havi bérleti díj felett kell fizetnie).
- Amikor a bérleti díj esedékes, és hogyan lehet kifizetni (pl. Levelezési cím vagy személyesen).
- Késedelmi díjak (mennyit és mikor kerülnek kiszabásra). Mi van akkor, ha a fizetési határidő vasárnapra esik?
- Milyen biztosításra van szüksége a lízing aláírásával és a lízing időtartama alatt?
- Van-e valaki, aki jogosultsága nélkül hozzáférni a tulajdonához? Ha igen, ki és milyen körülmények között?
- Hacsak a bérleti szerződés kifejezetten nem mondja ki, hogy nem bérelheti vagy oszthatja meg a helyet egy másik vállalkozással. Ha alvállalkozásra van szüksége, akkor a bérletben meg kell adni, hogy van ilyen jogod.
- Milyen megújítási feltételek vannak? Mennyibe kerül (általában egy százalékos emelkedés) a bérleti díj növekedése, ha megújítja, és egy bizonyos ideig új bérletet kell aláírnia? A legtöbb földesura megújítási időszakot kínál az eredeti bérleti feltételekkel azonos feltételek szerint (azaz ha kétéves bérleti szerződést köt, a megújítási lehetőség még két évig tart).
- Minden olyan munkát, amelyet a hely frissítéséhez vagy javításához tervez. Gyűjtsd ki a bérleti szerződést - néhány földesurak megadják neked a munkádnak a hitelt, de jóvá kell hagyni. Mások nem engedik meg, hogy végezzenek munkát, hacsak nem használja a bérbeadó vállalkozóit.
- Bármi, amit a földesúr ígért, vagy nem. Ha nem írták be a bérletet, akkor problémái lehetnek. A bérleti feltételek bizonyítása egy "szóbeli" szerződésben szinte lehetetlen.
- Az Ön által igényelt egyéb feltételek a bérleti szerződés részét képezik.
Ha a fenti tételek közül bármelyik hiányzik a lízingből, kérje meg, hogy írjanak alá a lízingbe, mielőtt aláírnák! És nem lehet elég erősen hangsúlyozni: ha nem érted minden bérleti szerződésben szereplő kifejezést, addig ne írd alá, amíg nem teszed.