Hogyan viszonyul a bruttó négyzetláb a kereskedelmi lízinghez?
A bruttó négyzetláb nem csak a foglalt vagy elfoglalható helyek alaprajzainak teljes mérete.
Ide tartoznak a közös területek, az épület magja és az épület egyéb területei, amelyek karbantartáshoz és műveletekhez használhatók.
Hogyan számítható a bruttó térkép?
Az épület bruttó négyzetmétere magában foglalja a felvonó tengelyt, a függőleges behatolást, a berendezések területét, a csatorna munkagépeit és a lépcsőházakat, valamint a használható négyzetmétereket - a bérlők által elfoglalt vagy elérhető területeket. Ezt úgy határozzák meg, hogy a külső falak külső felületéről mérik, és nem számolnak a falak felületén túlmutató kereteket, pilasztákat vagy támasztékokat. Azok a területek, amelyek kevesebb, mint 3 méteres világos mennyezeti magasságot tartalmaznak, nem szerepelnek a számításban.
Bruttó szögletes felvétel
A bruttó területnek - az összes belső padlón kívül - magában kell foglalnia a padlást, a fedett verandákat, a feltárt pincében lévő területeket, garázsokat, belső vagy külső erkélyeket, lépcsőket és közbenső helyeket, beleértve a mechanikus padlókat vagy járdákat.
Ez magában foglalja a folyosókat, sétányokat, mezzaninokat, penthouse-kat, lift-tengelyt és függőleges csatorna-tengelyt.
Gross Square Footage kizárások
A bruttó terület nem veszi figyelembe a nyitott területeket, mint a medencék, a játékterek, a bíróságok, a könnyű kutak, a parkolók, az exkavált pincék és a felső emeletek olyan részei, amelyeket az egyszintes mennyezetmagasságnál magasabb terek vagy lobbik kiküszöbölnek.
Nettó négyzet láb
A nettó négyzetlábakat nem szabad összetéveszteni a bruttó négyzetlábakkal. A nettó négyzetlábakat általában egy szobában használják, és olyan négyzetméterekre utal, amelyeket belső falméretek alapján lehet használni vagy hozzárendelni.
Building Core
Az "építési mag" kifejezés olyan területekre vonatkozik, amelyeket nem bérelnek egyéni bérlőnek, hanem minden bérlő számára elérhetőek és használhatók. Ezek a bruttó négyzetes felvételek. Néhány ilyen területet bérelhető négyzetlábnak nevezhetünk, például találkozó helyekről és előcsarnokokról.
Hatás a lízingekre
Egy tipikus kereskedelmi lízingben fizetni fogja a téred tényleges használatos négyzetlábát és a közös területek arányos részét, amely a bruttó négyzetméterben szerepel. Ha a bérelt hely, iroda vagy bolt az épület hasznosítható négyzetméterének 35% -át képviseli, akkor lehet, hogy a közös területek bérleti díjának 35% -át teszik ki.
Ezek a közös területek kizárhatók az épület bruttó négyzetméteréből, ha szabadban vannak, de ez nem zárja ki, hogy a földesúr töltse le a használatukat. A parkolót kizárhatják a bruttó területről, de Ön, az Ön vállalkozása - és ügyfelei vagy ügyfelei - mégis részesülnek benne.
A bruttó négyzetláb és a közös területek hozzájárulnak a lakóingatlanokhoz is.
Többnyire többet fog fizetni egy olyan fejlesztésben, amely medencét és szaunát kínál, mint egy olyan helyre, amely nem osztja meg ezeket a kényelmet.