A kereskedelmi bérleti feltételek megértése: A CAM díj

Bérleti idő: A CAM díj megértése

Fontos megérteni, hogy pontosan mit fizetsz, amikor üzleti lízinget írsz. A közös terület karbantartási díjai (CAM díjak) meglehetősen gyakoriak a kereskedelmi lízingekben , de ezek feltételei jelentősen eltérhetnek. Ügyeljen arra, hogy kérdéseket tegyen fel arra vonatkozóan, hogy mi szerepel a bérleti díjak alapján bérbeadott összes díjban, és megtudja, hogy ezek a díjak mennyivel növekedhetnek minden évben. Bizonyos bérleti szerződéseknél a bérleti díjak növekedése ésszerű százalékos aránya megakadályozható, de a CAM díjak más százalékos arányban is felcserélhetők.

Annak tudatában, hogy mi lesz a felelősség a kifizetés minden évében a bérleti segít hosszú távú döntéseket arról, hogy egy bizonyos tér még mindig megfizethető az elkövetkező években, akkor is, ha úgy tűnik, mint egy jó illeszkedés most.

Mi a "CAM"?

Számos kereskedelmi ingatlannal kapcsolatos bérleti szerződés megköveteli, hogy a bérlő vagy a lízingbevevő a CAM díjak egy részét fizesse. A CAM-díjakra két alapkalkuláció van: változó CAM-díjak, amelyekben a bérlőnek több tényező alapján kell hozzájárulnia a növekedéshez, és lapos CAM-díjakat kell fizetnie, ahol a díjak rögzített összegűek. A kifejezést általában a kiskereskedelmi és ipari területek bérbeadásával együtt használják. Úgy is hallhatja, hogy a CAM díjak "terhelési tényezőnek" nevezhetők, ha más díjakkal kombinálják őket.

Mit fizet a CAM díjak?

A CAM díjak jelentősen eltérőek, és a lakók által fizetendő költségek széles skáláját fedezik az épületek fenntartása és működtetése érdekében.

Ide tartoznak a javítások, a biztosítások, az ingatlanok karbantartása, és néha még az adminisztratív személyzet fizetése is, amikor az alkalmazottak hozzájárulnak egy üzleti park működtetéséhez. Ezeket a fizetéseket "adminisztrációs díjaknak" nevezhetjük.

Hogyan számítják a CAM-díjakat?

A CAM-költségeket jellemzően arányosan számítják ki.

Legegyszerűbben, annál több bérelt térinformáció van a bérlőnek, annál nagyobb a CAM költségeinek százaléka. A díjak megegyeznek azzal, hogy mekkora az épület összterületének lízingje, akár 10 százalék, akár 50 százalék. Ha a helyiség 50 százalékát foglalja el, a bérlő költségei havonta 4 000 dollárba kerülnek, és CAM költségei változóak, várhatóan 2 000 dollárt fizetnek a teljes költség havi vagy felénél. Ez egy nagyon jelentős kiegészítő lehet.

Ez a jog?

A CAM-díjak fogalma általában törvényes, de ne feledje, hogy a feltételek nagyban eltérhetnek az egyik lízingtől a másikig. Ez a gyakorlat nem széles körben elfogadott és az ipar szakemberei ezt az okot magukévá teszik. Pontosan meg kell értened, hogy milyen költségeket fogsz fizetni, és írásban szeretnéd kérni a költségeket. Győződjön meg róla, hogy a jogszerűségen kívül marad, és ha van kételye, forduljon egy ügyvédhez, aki jól ismeri a kereskedelmi ingatlanjogot. Nincs takaró CAM meghatározás, amely meghatározza, mely költségeket lehet bevonni, és amelyek nem. A fizetések gyakorisága is lehet probléma.

A CAM díjak bonyolultak és költségesek lehetnek, így mindig ajánlatos egy ügyvédi felülvizsgálatot végezni minden olyan bérletről, amely magában foglalja a CAM követelményeket vagy más speciális díjat, még akkor is, ha biztos benne, hogy megértette a feltételeket.