A kereskedelmi lízing feltételei: Gross-Up
Például a bérbeadó fizeti a közös terület karbantartást , amelyet CAM költségeknek is neveznek, majd oszd meg ezt a díjat az épület bruttó négyzetlábjának számával, és minden bérlőnek a négyzetláb százalékán alapuló összeget számoljon fel.
A lízingbe tartozó bruttó záradék lehetővé teszi, hogy ha az épület kevesebb, mint 90-100 százaléka foglalt, akkor a kiadásokat a bérlők átlagos működési költségeire kell kiszámítani egészen a 90-100 százalékig.
A bruttó összeget kiegészítő bérleti díjként fizetik ki, és leggyakrabban a változó kiadások fedezésére szolgálnak, amelyek a kihasználtság és egyéb tényezők alapján bármely adott hónapban felfelé vagy lefelé mozoghatnak.
A bérlők bruttó összegének előnyei
Ez az egyik eset, ahol nem kaphatja meg, amit fizet, ha te vagy a bérlő. Például, mondjuk, hogy a Leo Landlord most vett egy kereskedelmi épületet. Tom Tenant az első, aki bérelt helyet tőle. Tom 10 000 négyzetlábnyi üzlethelyet bérel. Az épület 100 000 négyzetláb. Tom az épület 10 százalékát bérli.
Alapvető pro rata forgatókönyv szerint, amely megosztja a változó költségeket a bérlők között, Tom fizeti a költségek 10 százalékát, mivel az épület 10 százaléka erre van felosztva.
De most azt mondjuk, hogy Leónak nehéz a többi bérlő megtalálása, és ez a helyzet néhány hónapra megy tovább. Hiányzik a bruttó záradék Tom lebérletében, Leo a költségek 90% -ával ragaszkodik a számlához, amelyet rendes körülmények között a bérlők fizetnek, egyszerűen azért, mert nincs más bérlő, akit fel tud osztani.
A bruttó záradék lehetővé tenné, hogy Tom százalékát 50 százalékra, de legfeljebb 95 vagy 100 százalékra emelje, mert ő az egyetlen bérlő az épületben.
Hogy van ez a vásár?
Tom Tenant talán nem hiszi, hogy ez a megoldás tisztességes, de Tom valójában az egyetlen bérlő, aki részesül a változó költségekben szereplő szolgáltatásokból. A Leo Landlord nem részesül közvetlen előnyben, így azt mondhatjuk, hogy tisztességtelen, hogy a Tom által csak 90 százalékos szolgáltatásokért fizetnie kell. Talán az egyik ilyen költség magában foglalja a felügyeleti kamerák megfigyelését a parkolóban. Mivel nincsenek más bérlők, az egyetlen ember, aki a parkolóban jön és megy, Tom ügyfelei, ezért úgy tűnik, ésszerűnek tűnik, hogy Tom egyedül kell fizetnie a szolgáltatásért.
Olvassa el a finom nyomtatást
Ha üzleti lízingre vállalkozik, alaposan olvassa el a finom nyomatokat és védje meg magát egy kis extra házi feladattal. Ha valóban van egy bruttó záradék ott, győződjön meg róla, hogy a megengedhető növekedés ésszerű százalékos arányban van. Ha Tom a felügyeleti berendezésekért fizet, valószínűleg sajnálja, hogy nem próbált tárgyalni a százalékról lefelé. A megengedett százalékos értéket egyértelműen a bérletben kell meghatározni.
Ráadásul, ha Tom a Leo múltbéli történelmét vizsgálta kereskedelmi épületek bérlésével kapcsolatban, talán megtudta, hogy Leo történelmi okokból nehézséget okozott a bérlők megszerzésére és megtartására. Vagy talán Leo csak tapasztalatlan - ez az első kísérlet egy ilyen befektetésre, így egy kis időt vehet igénybe ahhoz, hogy helyes legyen. Akárhogy is, Tom talán nem akar Leo-val bérletet kötni, ami ilyen mértékű brutális záradékot tartalmaz - valószínűbb, hogy egy adott időszakban csak néhány bérlő lehet a helyiségben. Ha hét bérlő bérelt le 70 000 négyzetmétert Leo-tól, a bruttó összeg kevesebb lenne, alapvetően a 70% -tól 95-ig vagy 100% -ig, és ez a különbség a hét bérlő között lenne.