Bérlő jogai a kereskedelmi lízing tulajdonosának
Bizonyos választottbírósági kikötések kötelezőek, és megtiltják a földesúr ellen indított pert.
Ha a tulajdonosát bepereli, az ügyet polgári bíróságon rendezik. A polgári ügyeket könnyebb bizonyítani, mint a büntetőügyekben, de még mindig ügyelni kell arra, hogy vegyen fel egy ügyvédet, aki szakjogi vagy bérlői-földesúr-kapcsolatra szakosodott.
Nem lehet beavatkozni a földesúrhoz, mert nem kedveli őt, vagy kisebb sérelmük van. Ahhoz, hogy a bérbeadó felelősséget vállaljon valamiért, a szerződést megszegi, vagy valamilyen módon okozott neked a vállalkozásodat.
Van néhány kivétel. Ha megbotlott és súlyos sérülést szenvedett a kereskedelmi tulajdonban a bérlő vagy a tulajdonos gondatlansága miatt (vagyis a tulajdonos / bérbeadó elmulasztotta eltávolítani a jeget vagy a havat vagy javítani jelentős repedéseket egy járdán), akkor továbbra is képes személyi sérülés követelése. Ez a követeléstípus, amelyet "polgári jogi felelősségnek" neveznek, polgári bíróságon is eljár, nem kapcsolódik a lízingszerződés feltételeihez, és bárki megsérülhet a tulajdonos tulajdonában, függetlenül attól, hogy lízing helyet adott-e vagy sem.
- A gyakran használt kereskedelmi lízingek összehasonlítása
- Kereskedelmi ingatlanbérlet aláírása előtt
- Hogyan kezeljék a bérlőket, amelyek kedveznek a bérlőknek?
- Önnek tudnia kell a kereskedelmi lízing feltételeit
A választottbírósági és közvetítési klauzulák korlátozhatják a büntetőjogi jogokat
A megállapodások meglehetősen gyakoriak, ideértve a kereskedelmi és lakóingatlanokat, választottbírósági vagy közvetítői záradékokat tartalmaznak.
Ez azt jelenti, hogy Ön egyetért azzal, hogy ha van vita a házvezetővel, előbb megpróbálja megoldani a konfliktust a bíróságon kívül.
Ez általában jó dolog mind a bérlőnek, mind pedig a földesúrnak mindaddig, amíg nem mondja ki, hogy teljesen elveszti jogát a pert, ha nem sikerül megállapodásra jutni.
Ezeknek a záradékoknak egy konkrét közvetítő vagy választottbírósági társaságot kell megjelölniük - nem pedig magánszemélyt. A választottbírónak semlegesnek kell lennie, és nem a földesúrhoz vagy annak képviselőjéhez kell kapcsolódnia, aki csak a földesúr érdekét szolgálja.
Még akkor is, ha a bérlet tartalmaz egy választottbírósági vagy közvetítői záradékot, még mindig konzultálnia kell egy ügyvéddel, mielőtt a konfliktus megoldására próbálkozna. Bizonyos esetekben, ha a bérbeadó valamilyen jelentéktelen módon gondatlanságot okozott, lehet, hogy továbbra is polgári követelést folytathat, és még egy közvetítővel is, jó esély van arra, hogy a földesúr még mindig ügyvéddel jelenjen meg.
Miért nem fogsz gazdagodni a földesúrdal?
Fontos megérteni, hogy ha a bérbeadó megsérti a lízingszerződést, akkor általában nem kérhet kártérítési kártérítést (vagyis mi a laikusok általában "fájdalomnak és szenvedésnek" neveznek). Csak bizonyos típusú magatartás vagy "rosszhiszeműség" van-e lehetőség a földesúr pervesztésére kártérítési károkért.
Bizonyítanod kell, hogy a földesúr tettei valamilyen kárt okoznak neked (vagy kárt.) Ellenkező esetben valószínűleg csak bérleti szerződést kapsz, vagy megtérítheted azokat a költségeket, amelyeket ki kellett bontani a bérlő köteles javításokat vagy javításokat fizetni. Még akkor is lehetnek korlátozások, ha úgy jár el, hogy anélkül, hogy a földesúrnak ésszerű időn belül megadta volna a problémát. Más szóval, a földesúr védett ön ellen, hogy ügyeket intéz a saját kezébe, hogy javítson vagy megváltoztasson valamit az ingatlant illetően, majd egyszerűen ragaszkodva ahhoz, hogy a bérbeadó megtérítse a költségeket.
A földesúr taszítása ritkán nyereséges (nem fognak milliókat kapni a bajod miatt), de lehet, hogy megtérülhet bizonyos költségekért, visszatérítésekért a bérleti díjért vagy a bérleti szerződés megszüntetéséért, hogy máshova helyezhesse vállalkozását.
Fontos, hogy soha ne írjon alá egy bérletet azzal az elképzeléssel, hogy ha baj van, akkor csak egy rossz bérbe adhat a bíróságra és nyerhet. Mindig jobb aláírni egy olyan megállapodást, amelyet megértetek és kényelmesek, és csak olyan földesurakkal, akinek úgy érzi, hogy megbízhat. Ha nem ismeri a bérleti feltételeit, ne bízz a bérbeadóban, hogy magyarázza el neked. Valójában a bérbeadó nem is érti az összes feltételt, és nem ügyvéd, aki képviselheti az Ön érdekeit. Ha kérdései vannak, beszéljen a saját ügyvédjével, vagy aki olyan kereskedelmi lízinggel rendelkezik, aki nem kapcsolódik az ingatlantulajdonoshoz vagy a földesúrhoz.
Amikor a lízingről van szó, a "vevő óvakodik" kifejezés a "bérlő vigyázz" kifejezésre vonatkozik. A legjobb módja annak, hogy megvédjék magától a hosszú távú bérlet megragadását, hogy jogi tanácsot kapjon, mielőtt aláírja a szaggatott vonalat.
Kapcsolódó cikkek:
- Lehet-e az alany a tulajdonosra perelni?
- Kereskedelmi lízing Vörös zászlók - Leases Önnek nem szabad aláírnia
- Kereskedelmi lízing tippek - Tárgyalható bérleti feltételek
Felelősségi nyilatkozat : Ez a cikk kizárólag általános tájékoztatás céljára szolgál, és nem tekinthető jogi tanácsadásnak. Ha van bérlő-bérbeadója, helyiségei felelőssége vagy egyéb jogi kérdése, forduljon egy engedéllyel rendelkező ügyvédhez.