Hogyan határozható meg a Katonai BAH
A BAH az adott katonai rangra, függőségi státusra és a helyi polgári lakáspiacra engedélyezett negyedek típusán alapul.
A lakhatás alapilletményének története
A BAH januárban kezdődött
1998-ban, amely a változó lakhatási támogatás (VHA) és a negyedéves alapengedmény (BAQ) helyébe lépett. A régi VHA / BAQ rendszer keretében évente megvizsgálták a tagokat, hogy megállapítsák, mennyit fizetnek a lakásköltségekért. Sok tag azonban úgy döntött, hogy rossz minőségű negyedévben él, ami azt jelenti, hogy a felmérések azt mutatták, hogy kevesebbet fizetnek, ami befolyásolja az engedélyezett árakat. A BAH rendszer keretében a Honvédelmi Minisztérium (DOD) a katonai területeken a lakhatási költségeket vizsgálja az arányok meghatározása érdekében.
Mint a régi BAQ és VHA, a BAH megkülönbözteti az eltartottak és az eltartottak nélkül, de nem az eltartottak számát. A BAH-mutatók teljes dollárösszegként kerülnek kiszámításra, a legközelebbi dollárra kerekítve.
A lakásbiztosítási rendszer fejlesztései
Az új BAH juttatás elsődleges oka az volt, hogy a régi VHA / BAQ lakásellátási rendszer nem tudta tartani a lakhatási költségeket, és a tagokat arra kényszerítették, hogy az eredetileg tervezettnél nagyobb költségeket fizettek ki.
A BAH-val a növekményeket a fizetésemelés helyett a lakásköltség-növekedéshez indexálják, így védve a tagokat a lakhatási kedvezmények további romlásától az idő múlásával.
Az új BAH-t úgy tervezték, hogy magától értetődően tisztességes legyen, mert egy adott munkaállomásra érkező, adott fokozatú és függőségi státus tipikus szolgáltatótagja ugyanolyan havi zsebpénzes, mint a helyszíntől függetlenül.
Például, ha egy tipikus E-5-vel rendelkező, eltartott személyeknek 100 dollárba kerül, akkor a tipikus (medián) E-5 az eltartottakkal 100 dollárért fizetni fog a házban, ha Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND vagy bármely más helyszín az Egyesült Államokban. Amikor a tag megérkezik, a díjszabás érvényes, és a tag minden közzétett növekedést kap, de nem csökken a lakhatási támogatás. Az adott munkaállomáson lévő tagok számára, amikor az új BAH-árak lépnek életbe, az árfolyam-védelem garantálja, hogy a tipikus out-of-pocket kevesebb lehet, de soha több, mint amikor megérkeztek. (Megjegyzés: 2005. január 1-jétől a BAH-t zéró költségen számolják ki).
Egy adott egyén számára a tényleges out-of-pocket költség magasabb vagy alacsonyabb lehet, mint a tipikus, a ház választása alapján. Például ha egy tag nagyobb vagy drágább lakóhelyet választ, mint a medián, az illetőnek nagyobb a költsége. Az ellenkezője igaz az egyén számára, aki kisebb vagy olcsóbb lakóhelyet foglal el.
Jobb lakásköltségmérés a BAH alatt
A BAH polgári alapú módszert alkalmaz a hasonló lakásköltségek mérésére, amely jobb a régi VHA lakhatási felmérésnél, amely a tagok lakhatási kiadásait mérte.
Először is, a tagoknak nem kell elszenvedniük az éves VHA felmérések szóváltását. Ennél is fontosabb, hogy a BAH megszünteti az úgynevezett "Death Spiral" -t. Az VHA / BAQ szerint azok a tagok, akik a lakhatásra kényszerültek, majd alacsony lakáskiadásokról számoltak be, már kis engedményeket vezettek le. Ez főként a legkevésbé tagolt tagok körében fordult elő, akiknek korlátozott rendelkezésre álló (adózás utáni) bevétele kényszerítette őket arra, hogy elfogadják a nem megfelelő lakhatást, és alacsony költségeket jeleznek a tagfelmérésben.
A Szolgáltatások azt is felismerték, hogy az VHA / BAQ egy hasonló, de ellentétes előítéletet hozott létre egyes vezető tisztségviselőknek / ranglistáknak. A régi rendszer szerint, ha egy tag a nagyobb vagy drágább lakások elosztott jövedelmének nagyobb arányát választotta a helyi piaccal szemben, és ezt a kiadást az VHA felmérésről számolt be, akkor a "bejelentett költségek" és "juttatások" .
A ház alapengedménye kiküszöböli mind az alacsony, mind a high-end torzításokat. Ennek megfelelően a BAH által közzétett arányok sok junior tag számára nőnek és néhány vezető tag esetében csökken. Ismét az egyének védelmet élveznek a kamatcsökkentéssel szemben, de az újonnan érkező tagok a lakásköltségek pontosabb és aktuális mérése alapján kerülnek kifizetésre.
Hogyan határozza meg a DOD a BAH-t?
A BAH számításakor a DOD tartalmazza a helyi bérleti díjakat, az átlagos közüzemi szolgáltatásokat és a biztosításokat. A DOD évente gyűjt adatokat, tavasszal és nyáron, amikor a piacok a legaktívabbak. Az adatok közé tartoznak az apartmanok, városi lakások / duplexek és egy hálószobás, egy hálószobás bérlakások.
A hadsereg elismeri a pontos adatok kiemelkedő fontosságát, és minden erőfeszítést megtesz a maximális megbízhatóság elérése érdekében. Például az egyes mértékegységek kiválasztásakor a DOD többszintű szűrési folyamatot alkalmaz, hogy biztosítsa, hogy a kiválasztott egységek és környékek megfelelőek legyenek.
Az első átvilágítás ésszerű indulás kritériumait, általában 20 mérföld vagy egy óra alatt, a csúcsforgalom alatt, és megszünteti azokat a mértékegységeket, amelyek ezen határértékeken kívül esnek.
Ezután ellenőrizni látják, hogy a kiválasztott egység olyan területen van, ahol a katonai tagok választják magukat. A védelmi beiratkozási támogathatósági jelentési rendszer (DEERS) adatainak felhasználásával kulcsfontosságú, hogy a tagok éljenek, a DOD a katonai tagok legmagasabb 80 százaléka él. Itt az a gondolat, hogy elkerüljék a slum, nagy bűnözés vagy nemkívánatos környékek mintavételezését, amelyet a tagok már elkerültek.
Végül a DOD bevételi szűrési folyamatot használ a megfelelő környékek azonosítására. Például a három- és négy hálószobás egyházi egységek árazásában ismert, hogy a rangidős tisztviselőkből származó tagi jövedelem 60 000 és 100 000 dollár között van, így a DOD kiválasztja az egyházi egységeket azokon a városrészeken, ahol a tipikus polgári jövedelem ez a tartomány.
Amikor a DOD árak egy hálószobás lakások (általában az egyszemélyes alárendeltek számára), azok a szomszédságok középpontjában állnak, ahol a tipikus polgári jövedelem összhangban van a 20 000 és 30 000 dolláros jövedelmi szintekkel, ami jellemző ezekre a kategóriákra.
Összehasonlítás céljából a polgári fizetés megegyezik a katonai alapilletmény, az átlagos BAH és a létminimum alapilletmény (BAS) összegével, valamint az adókedvezmény összegével.
Ahol a DOD összegyűjti a lakhatási adatokat
A DOD több forrásból származó adatokat kap a megbízhatóság és a pontosság érdekében. A helyi újságokban azonosított lakóhelyi álláshelyek és az ingatlan bérleti listák fontos adatforrást jelentenek. A pályázatokat véletlenszerűen választják ki, és a fent leírt szűrési eljárásnak vetik alá. A telefonos interjúk meghatározzák az egyes egységek rendelkezésre állását és pontos helyét. Kapcsolatba lépnek a lakás- és ingatlan-kezelő társaságokkal is, hogy azonosítsák a bérleti díjakat. Nem ritka, hogy a DOD a helységben lévő ingatlanszakemberekkel konzultálhat megerősítéssel és további adatforrásokkal.
A DOD a mintavételi eljárást úgy tervezte meg, hogy 95% -os vagy magasabb statisztikai megbízhatósági szintet érjen el.
Ha rendelkezésre áll, a DOD kapcsolatba lép a Fort / Post / Base Housing referral irodákkal a helyi katonai szakértelem leküzdésére, és betekintést nyer a hozzárendelt tagok helyi aggályaiba.
Végül a DoD és a Szolgáltatások különböző helyszíneken helyszíni értékeléseket végeznek a költségadatok megbízhatóságának és pontosságának megerősítése és biztosítása érdekében. A jövőbeni fejlesztések közé tartozik az internet lehetséges felhasználási lehetőségeinek, valamint a más kormányzati szervek által rendelkezésre bocsátott lakásadatok vizsgálata.
Lakásköltség-tanácsadó Runzheimer International
A DOD a Runzheimer Internationalt alkalmazza a BAH számításhoz használt országos lakásköltség-adatok összegyűjtésére.
Az 1933-ban alapított Runzheimer elismert vezető szerepet tölt be az életszínvonal-adatok gyűjtésében az Egyesült Államokban és a világ minden táján. Jelenleg a Runzheimer több mint 2000 vállalkozást és kormányzatot működtet világszerte, és híres a pontos és megbízható kutatásról.
A Runzheimer magánszektorbeli ügyfelei több mint 60 százaléka a Fortune 500 cégeknek. A Runzheimer kormányzati ügyfelei közé tartozik a Védelmi Minisztérium (DoD); az Általános Szolgáltatások Igazgatásai (GSA); az Osztály; a Személyzeti Menedzsment Hivatala (OPM); az Internal Revenue Service (IRS); és a Szövetségi Betétbiztosítási Társaság (FDIC).