01 Hogyan készíts pénzt Airbnb fogadóként?
Vegyük például a Baltimore angol tanár Jay Trucker történetét. Az Airbnb-n keresztül nem kapott otthoni megosztást, amikor megvásárolta a városi sorházát a Johns Hopkins Kórház közelében. "Ez szervesen jött létre. Nem igazán terveztem. A szobatársam meglehetősen gyorsan távozott, és ideiglenes megoldásként gondoltam erre "- magyarázza.
A jelzálogkölcsön és a segédprogramok fizetése nélkül a szobatársak részesedése nélkül Trucker úgy döntött, hogy az Airbnb-t megpróbálja, privát szobát és fürdőt kínál otthonában a vendégek fizetésére. Mint kiderült, a rendszer jövedelme és rugalmassága jobbnak bizonyult, mint a szobatársat teljes munkaidőben. Most egy évvel később, az otthoni megosztás nagyon elgondolkodott abban, hogy új üzlethelyiségekkel rendelkezik - az egyik még nagyobb potenciállal rendelkezik az Airbnb piacon.
Trucker tapasztalata a város városképének megosztásában csak egy sok. Az Airbnb egy olyan lehetőség, ahol a garázzsal, a duplexekkel, a nyaralási ingatlanokkal, az elsődleges lakóhellyel rendelkező pincében vagy az otthonukban, amely már nem az elsődleges lakóhelye. E megállapodások közül néhány olyanfajta magánéletet kínálhat, amely ahhoz szükséges, hogy a kisgyerekes családok vagy háziállatok megpróbálják megosztani a házat.
Ha megvizsgálja, hogy az otthoni megosztás hogyan működik az Ön számára, a fő kérdés az, hogy elegendő pénzt tud-e nyújtani a költségek, a kockázatok, a kényelmetlenségek és az idő ellensúlyozásához. Nemcsak az életstílusát és vágyait kell figyelembe venned, hanem az otthonod és a helyszín potenciális vendégek számára történő értékesíthetőségét is.
Olvassa el a többi diát, ha többet szeretne megtudni:
- Hogyan működik az otthoni megosztás?
- Mi a véleményed, mielőtt otthont
- Első lépések: Tippek és stratégiák
Nem neked? 17 módja, hogy pénzt gyűjtsön otthonról
02 Hogyan működik az Airbnb (házigazdák számára)
Ön, a fogadó, bérelhet egy otthoni helyet (megosztott vagy privát szobában vagy az egész helyet), és felveheti azt az Airbnb-re. A vendégek akkor használják az Airbnb webhelyet, hogy felvehessék Önnel a kapcsolatot, hogy könyvelhessék ezt a helyet, fizessenek a webhelyen, és 6-12 százalékos jutalékot kapjanak. A vendégek megérkeznek és ott maradnak az otthonában, és fizetése elektronikus úton történik, mínusz 3 százalékos foglalási jutalék. Ha az üdülés befejeződik, mind a vendéglátó, mind a vendég lehetőséget kap arra, hogy átnézze egymást.
És bár az alapok egyszerűek lehetnek, bonyolultabbá válik. Vessünk egy pillantást az egyes elemek közelebb.
Területfajták
A megosztott szoba azt jelenti, hogy a vendég megosztja a "hálószobát és az egész teret más emberekkel". Ez lehet egy kanapé a nappaliban. A privát szoba azt jelenti, hogy a vendég nem osztja meg a hálószobát valakivel. Azonban más terek, mint például a fürdőszoba, kizárólag a vendég számára állnak rendelkezésre, vagy sem. A privát szoba saját bejárattal rendelkezik, vagy nem. Az egész otthon azt jelenti, hogy a fogadó és a vendég soha nem osztozik szóközzel (és talán soha nem találkozik). Ez lehet egy alagsor vagy garázs, vagy egy egész ház.
Árképzés és fizetés
Bár otthona helyszíne és kényelme fontos, az általad kínált tér típusa az ár meghatározásának egyik legnagyobb tényezője. Nyilvánvaló, hogy az emberek nem hajlandók fizetni annyit a megosztott teret illetően, mint egy privát. A hozzáadott extra privát terek szintjei, pl. A fürdő, a bejárat, a nappali stb., Növelik a téred értékét.
Az Airbnb befogadói regisztrációs oldalának jövedelembecslési eszköze van a helyszín és a bérleti díj típusán alapulva, de ez változhat attól függően, hogy valójában mit kínál.
Vélemények
A vélemények az otthoni megosztás szerves részét képezik. A házigazda és a vendég közötti bizalom azzal kezdődik, hogy a véleményeket a másikról látják. A vendéglátók használják a véleményeket annak eldöntésére, hogy ki maradhat otthonukban, és viszont jó felülvizsgálatra van szüksége, hogy növelje a helyigényt.
További lehetőségek találhatók otthonról: 39 Otthoni üzleti ötletek
03 Mi a véleménye, mielőtt Airbnb fogadó lett volna?
Valószínűleg ez az első gondolat, ha valaki megfontolja az otthoni megosztást. Az Airbnb-lel mind a házigazdák, mind a vendégek egy ellenőrzési folyamaton keresztül. A vendégek identitását kormányazonosítóval és egy nemrégiben készült fénykép segítségével erősítik meg. A gazda kérheti az azonosítót is. A fogadónak háttérellenőrzést kell végeznie. Ezenkívül mindkét fél véleménye több információt és ösztönzést ad arra, hogy mindannyian viselkedjenek.
A te időd
Hacsak nem tervezi, hogy kiszervezi a feladatokat, például a takarítást és az ütemterv és a foglalások kezelését (amit az Airbnb megkönnyíthet Önnek), a tárhely az Ön idejét fogja igénybe venni. A fogadóktól várhatóan 24 órán belül válaszol a foglalási kérelmekre. Képes leszel erre a napi munkájával? A vendégek találkozása és a vendégek közötti tisztítás is időigényes lehet, és rugalmasságot igényel a menetrendben.
Személyiséged és életmódod
Ha egy otthoni szobát szeretne felajánlani (megosztott vagy privát), akkor azt szeretné megfontolni, hogy mit jelent neked személyesen. Van vágya, hogy barátságos és segítőkész legyen a vendégeknek? Meg tudod tartani a közös helyeket tiszta és rendezett, miközben vendégeid vannak? Ha háziállatok vagy gyermekek vannak, érdemes csak egy teljes otthont vagy egy privát bejáratú szobát bérelni, nem pedig a vendégeknek való megosztását.
kiadások
Az otthoni futtatás költségeinek egy része - például a segédprogramok - fokozódhat. Vagy kívánja frissíteni az olyan szolgáltatásokat, mint az internet és a kábel, hogy kedves vendégeit. Az egyszeri költségek tartalmazhatnak új zárakat, bútorokat, javításokat vagy festményeket. És akkor lesz alkalmi költségek, mint az új ágynemű és tisztítószerek.
Helyi előírások és adók
Ha otthoni megosztás vagy, akkor üzleti tevékenységet folytat, és be kell nyújtania a megfelelő jövedelmet és az önfoglalkoztatási adókat. Önnek esetleg helyi értékesítési vagy szállásadót kell fizetnie. Az adószakértő tanácsadása segíthet nem csak az adók befizetésével, hanem annak megértésével, hogy milyen költségek vonhatók le és milyen dokumentációra van szüksége.
Ne feledje azt is, hogy sok település rendelkezik szabályzattal és / vagy regisztrációs követelményekkel az ilyen típusú rövid távú bérleti díjak tekintetében. Az Ön felelőssége, hogy tudják, mit jelentenek és követik őket. Keresse meg a tartózkodási hely szabályait.
Engedély
Ha otthonát bérelheti, akkor is bérelheti az Airbnb-on keresztül, de meg kell kapnia a bérlő engedélyét. Továbbá, ha az ingatlan egy lakástulajdonos társulása, ellenőriznie kell az alvállalkozásokra, bérleti díjakra és az otthoni megosztásra vonatkozó szabályait.
Biztosítás
Az Airbnb 3 százalékos díj részét képezi az ingatlanok és a felelősségbiztosítás számára is. Ez azonban másodlagos a házigazda saját lakástulajdonosának biztosításánál, ezért ellenőrizze a házirendet a kezdete előtt.
04 Első lépések: Tippek és stratégiák
Kezdjük azzal, hogy felteszünk néhány kérdést otthonról. Nem mindenki otthona jól illeszkedik az otthoni megosztáshoz: Vajon az emberek szeretnének-e otthonában maradni? Az otthonok állapota és elrendezése vonzó lenne az utazóknak? Mi a verseny azoktól a másoktól, akik otthoni megosztásban vannak az Ön területén? Az Ön otthona egy olyan területen, ahol az emberek utaznak?
Különösen vonzó környezetben van a tó, vagy a hegyekben, vagy népszerű idegenforgalmi célpont, főiskola, egészségügyi intézmény vagy városi központ közelében. A Baltimore fogadó Trucker ügyében helyszíne olyan terület, ahol a betegek és családtagjaik, hallgatóik és szakembereik rövid távú tartózkodásra látogatnak Johns Hopkinsbe, és közel állnak a Baltimore Inner Harbor turisztikai célpontjához. Mindez állandó helyet foglal el a vendégek számára.
Hasonlítsa össze otthonát az Airbnb-szel. Mit fizetnek éjszaka és milyen feltételekkel határozzák meg az éjszakák számát?
Készítsen otthonát
A jó visszajelzések kulcsfontosságúak a vállalkozásépítéshez. Ne hagyja, hogy az első vendégei torpedózzanak az esélyeiddel, ha rossz véleményeket adsz azok miatt a feltételek miatt, amelyeket még nem sikerült kijavítani. Ne kezdjen elfogadni a foglalásokat, amíg készen nem áll.
Kezdje el azáltal, hogy bármilyen nagy vagy kozmetikai javítást végez az otthoni szükségleteinek megkezdése előtt. Győződjön meg arról, hogy az Ön által kínált ágy kényelmes, és hogy minden olyan szolgáltatás, amelyet hirdetsz, valójában rendelkezésre áll és működik. Adjon hozzá olyan kényelmi lehetőségeket, amelyekről érdemesnek tartja, például televíziót a szobához, kábelhez vagy internethozzáféréshez. Szépen felhúzza a helyet a szemmel egy olyan design számára, amely zsúfolt és funkcionális, de stílusos. Ügyeljen arra, hogy minden tökéletesen tiszta legyen. Még akkor is, ha ön magára szándékozik tenni a takarítást a vendégek között, egy tisztító cég bérbeadása a mély tisztaság érdekében, mielőtt elkezdené, hasznos lehet.
Frissítse biztonságát. Lehet, hogy van egy záró szekrény az értéktárgyak, vagy add zárakat a hálószoba ajtók. A Trucker egy újraprogramozható kombinált zárat ajánl a külső ajtóhoz.
Adja meg otthonát
Az otthonod listázása az Airbnb oldalán meglehetősen egyszerű. És sok esetben az Airbnb küld egy fotósot, hogy otthonról készítsen fényképeket. A legkritikusabb rész a bérleti lista paramétereinek meghatározása.
Határozza meg, mit kínál. Ebbe beletartozik a tér típusa és a magánélet szintje, a megosztott térhez való hozzáférés és a kényelem.
Válasszon minimális időt. A Trucker egy éjszakai tartózkodást javasol az elején, mert az értékelés hiánya kevésbé vonzóvá teszi a leendő vendégeket. Az egyéjszakás bérleti díjak, bár kellemetlenek, megépítik véleményüket. A Trucker végül öt éjszakára emelte a minimális tartózkodását, mert sok üzleti utazója hosszabb tartózkodást keres. Azonban attól, hogy ez lehetséges-e számodra, a saját területedtől függ.
Döntsd el házad szabályait. Ezek a következők lehetnek:
Vendégek száma
Háziállatok
Dohányzó
Gyermekek
Bejelentkezés és kijelentkezés ideje
Rendezvények / vendégek számára engedélyezett
Állítsa be az árát . Ismételten, az elején tapasztalott véleményezés hiánya hátrány. Alacsony induló ár, a versenytől függően, segíthet ügyfeleinek felépítésében. Az Airbnb intelligens árazási eszközzel automatikusan beállítja az Ön igényeinek megfelelő árakat az Ön területén. Trucker azonban megállapította, hogy végül az általa beállított ár túl alacsony ahhoz, hogy érdemes legyen számára.
Határozza meg a díjakat vagy kedvezményeket. Sok házigazda heti vagy havi szálláslehetőséget kínál. A díjak magukban foglalhatják a takarítást, a háziállatokat, az extra vendégeket.
Nem neked? Találjon meg otthoni munkát a távmunkások bérlése alatt álló 200+ vállalat egyikében.